Evacuarea este o procedură drastică atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. La urma urmei, după evacuare, chiriașii sunt obligați să părăsească bunurile închiriate cu toate bunurile lor, cu toate consecințele sale de amploare. Prin urmare, proprietarul nu poate pur și simplu să procedeze la evacuare dacă chiriașul nu își îndeplinește obligațiile în temeiul contractului de închiriere. Deși evacuarea nu este reglementată în mod explicit de lege, reguli stricte se aplică acestei proceduri.
Pentru a putea proceda la evacuare, proprietarul trebuie să primească un ordin de evacuare de la instanță. Acest ordin judecătoresc include permisiunea de a evacua proprietatea închiriată la o dată stabilită de instanță. În cazul în care chiriașul nu este de acord cu ordinul de evacuare, chiriașul poate face recurs împotriva acestei hotărâri judecătorești. Depunerea unui recurs suspendă de obicei efectul ordinului judecătoresc și, astfel, evacuarea, până când instanța de apel a decis asupra acestui lucru. Cu toate acestea, în cazul în care ordinul de evacuare a fost declarat executoriu de către instanță, apelul locatarului nu va duce la suspendare, iar proprietarul poate proceda la evacuare. Acest curs al evenimentelor reprezintă un risc pentru proprietar dacă instanța de apel decide altfel cu privire la evacuare.
Înainte ca instanța să acorde permisiunea pentru evacuare, proprietarul trebuie să fi reziliat contractul de închiriere. Proprietarul se poate încheia prin următoarele metode:
Dizolvare
Pentru această metodă de reziliere, trebuie să existe o deficiență a locatarului în îndeplinirea obligațiilor sale din contractul de închiriere relevant, cu alte cuvinte implicit. Acesta este cazul în cazul în care chiriașul, de exemplu, creează restanțe pentru chirie sau provoacă neplăceri ilegale. Neajunsul chiriașului trebuie să fie suficient, astfel încât dizolvarea contractului de închiriere să fie justificată. În cazul în care proprietatea închiriată privește un spațiu rezidențial sau un spațiu de afaceri de dimensiuni medii, chiriașul se va bucura de protecție în sensul că dizolvarea poate avea loc numai prin procedura instanței.
Anulare
Acesta este un alt mod de reziliere. Cerințele pe care proprietarul trebuie să le îndeplinească în acest context depind de tipul de proprietate închiriată. În cazul în care proprietatea închiriată privește un spațiu rezidențial sau un spațiu de afaceri de dimensiuni medii, chiriașul beneficiază de protecție în sensul că anularea are loc numai din mai multe motive exhaustive, astfel cum se menționează la articolul 7: 274 și 7: 296 din Codul civil olandez. Unul dintre motivele care pot fi invocate în ambele cazuri este, de exemplu, utilizarea personală urgentă a proprietății închiriate. În plus, proprietarul trebuie să respecte diverse alte formalități, precum termenele limită.
Este spațiul închiriat, altul decât spațiul de locuit sau mediul de afaceri de dimensiuni medii, respectiv un spațiu de afaceri de 230a? În acest caz, chiriașul nu beneficiază de protecție pentru închiriere, așa cum se menționează mai sus, și proprietarul poate efectua rezilierea contractului de închiriere relativ rapid și ușor. Totuși, acest lucru nu se aplică în niciun caz evacuării. La urma urmei, un chiriaș al unui așa-numit spațiu de afaceri 230a are dreptul protecția evacuării în temeiul articolului 230a din Codul civil olandez, în sensul că chiriașul poate solicita o prelungire a perioadei de evacuare cu maximum un an în termen de două luni de la notificarea scrisă de evacuare. O astfel de solicitare poate fi, de asemenea, adresată chiriașului care a părăsit sau a vacantat deja spațiul închiriat. Dacă chiriașul a depus o cerere de prelungire a perioadei de evacuare, evaluarea acestei cereri se va face cu un echilibru de interese. Instanța va accepta această solicitare dacă interesele chiriașului sunt grav afectate de evacuare și trebuie să depășească interesele proprietarului de a folosi proprietatea închiriată. Dacă instanța respinge cererea, nu este deschisă nici o cale de atac sau o casare împotriva chiriașului împotriva acestei decizii. Acest lucru este diferit numai dacă instanța a aplicat greșit sau nu a aplicat articolul 230a din Codul civil olandez.
Dacă proprietarul a îndeplinit corect toate etapele necesare în procedura de evacuare și instanța acordă permisiunea sa pentru evacuarea proprietății închiriate, acest lucru nu înseamnă că proprietarul poate continua cu evacuarea. În acest caz, proprietarul va acționa în mod ilegal față de chiriaș, astfel încât chiriașul să poată solicita despăgubiri în acest caz. Permisiunea instanței înseamnă doar că proprietarul poate avea evacuat proprietatea închiriată. Aceasta înseamnă că proprietarul trebuie să angajeze un executor judecătoresc pentru evacuare. Executorul judecătoresc va servi, de asemenea, ordinului de evacuare chiriașului, oferind chiriașului o ultimă șansă să părăsească el însuși proprietatea închiriată. Dacă chiriașul nu face acest lucru, costurile pentru evacuarea efectivă vor fi suportate de chiriaș.
Aveți întrebări sau aveți nevoie de asistență juridică în procedura evacuării? Vă rog contactați Law & More. Avocații noștri sunt experți în domeniul dreptului locativ și sunt fericiți să vă ofere sfaturi și / sau asistență în procedura de evacuare.