Fostul soț refuză să vândă casa voastră comună? Ce facem acum?

Când fostul/fosta partener/partenera se încăpățânează și refuză să vândă locuința comună, poți simți că ești prins/ă în capcană. Dar nu ești neputincios/ă. Legea olandeză este foarte clară în această privință: nimeni nu poate fi obligat să rămână într-o coproprietate indiviză pe termen nelimitat.

Acest principiu simplu, dar puternic, înseamnă că aveți dreptul legal de a demara vânzarea, chiar dacă fostul/fosta partener/partenera nu este de acord. Cea mai comună cale pentru aceasta este un proces judiciar, cunoscut sub numele de procedură privind cauzele scurte (proceduri sumare).

Confruntarea cu un impas atunci când fostul partener oprește vânzarea casei

Sfârșitul unei relații este dificil. Dar când fostul partener nu cooperează cu vânzarea casei - în olandeză, „ex werkt niet mee aan verkoop woning”—stresul poate deveni insuportabil. Încerci să-ți construiești o viață nouă, dar ești încă legat financiar de o ipotecă comună și de o proprietate care a devenit o sursă de conflict.

Acest tip de blocaj face mai mult decât să provoace tensiune emoțională. Te poate împiedica să obții o nouă ipotecă, să cumperi o locuință nouă și să te lase complet blocat.

Motivele pentru care fostul partener ar putea refuza să vândă sunt adesea complicate și profund personale. Rareori este vorba doar despre casă în sine. Primul pas către ieșirea din impas este să înțelegi ce anume îi motivează cu adevărat rezistența.

Motive comune pentru lipsă de cooperare

Din experiența mea, refuzul unui fost partener de a vinde provine de obicei dintr-una dintre următoarele probleme principale:

• Atașament emoțional: Casa păstrează amintiri din viața pe care ați construit-o împreună. Pentru unii, a renunța la ceva se simte ca o recunoaștere finală și dureroasă a faptului că relația s-a terminat.

• Anxietate financiară: Aceasta este o problemă importantă. Fostul/fosta partener/partenera ar putea fi îngrozit/ă că nu își va permite o casă nouă pe cont propriu. Amânarea vânzării pare o modalitate de a amâna confruntarea cu acea incertitudine financiară.

• Dezacord strategic: Uneori, refuzul este doar o tactică. Ar putea încerca să blocheze procesul nefiind de acord cu prețul cerut, alegerea agentului imobiliar sau momentul vânzării.

• Lipsa întreținerii: În unele situații, un fost partener ar putea refuza să contribuie la reparațiile necesare pentru a pregăti casa pentru vânzare. Dacă aveți de-a face cu o proprietate care a intrat în paragină din această cauză, explorarea... strategii pentru vânzarea unei case în stare proastă poate oferi o cale practică de urmat.

Este esențial să rețineți că nu sunteți obligat să rămâneți legat de această proprietate pentru totdeauna. drept oferă modalități clare de a depăși acest impas, permițându-vă să vă recâștigați independența financiară.

Acest ghid este aici pentru a vă ajuta să treceți peste tulburările emoționale și jargonul juridic. Vom trece în revistă pașii practici și acționabil pe care îi puteți face - de la negociere și mediere până la acțiuni decisive în instanță - pentru a vă vinde proprietatea și a începe în sfârșit următorul capitol.

Înțelegerea temeiului legal și a drepturilor de proprietate

Înainte de a putea face o mișcare, trebuie să știi exact care este poziția ta. Când fostul partener refuză să coopereze la vânzarea casei voastre comune - ceea ce olandezii numesc „ex werkt niet mee aan verkoop woning”—drepturile tale nu se bazează pe ceea ce ți se pare corect. Acestea sunt definite de legislația olandeză și, în mod crucial, de modul specific în care ați deținut proprietatea împreună.

Modul în care a fost structurată relația dumneavoastră stă la baza întregului caz. Ați fost căsătoriți? Într-un parteneriat înregistrat? Pur și simplu locuiți împreună? Fiecare dintre aceste scenarii creează o realitate juridică diferită. De exemplu, o căsătorie în regim de comunitate de bunuri (comunitate de bunuri) este tratată foarte diferit față de o situație în care partenerii necăsătoriți dețin pur și simplu o casă în comun.

Dar iată cel mai important principiu pe care trebuie să-l înțelegi: nu poți fi obligat legal să rămâi într-o coproprietate nediviză pe termen nelimitat.

Această regulă, înrădăcinată în Codul Civil olandez, reprezintă protecția dumneavoastră supremă. Garantează că un impas nu este niciodată soluția finală și vă oferă puterea de a impune legal o vânzare.

Cum îți definește statutul relațional drepturile

Obținerea unei imagini clare a cadrului legal aplicabil situației dumneavoastră este cheia pentru a merge mai departe cu încredere. Natura relației dumneavoastră anterioare dictează regulile implicite pentru partajul bunurilor și ceea ce va trebui să demonstrați în instanță.

Procesul și drepturile dumneavoastră pot diferi destul de mult, așa că este esențial să vă stabiliți punctul de plecare. Pentru o analiză mai profundă a acestui aspect, puteți afla mai multe despre specificul... împărțirea bunurilor în cadrul căsătoriei și după căsătorie în articolul nostru detaliat.

Când un fost partener își intră în acțiuni inapoi, acest lucru scoate adesea la suprafață complexități juridice subiacente. Nu este surprinzător faptul că datele instanțelor olandeze arată o creștere constantă a cazurilor de dreptul familiei în care partajul proprietății este principalul câmp de luptă. Și, deși legea permite unui proprietar să solicite o vânzare hotărâtă de instanță, aceasta nu este o soluție rapidă - procesul poate dura luni de zile și implică costuri juridice și de evaluare.

Dreptul dumneavoastră legal de a solicita împărțirea proprietății comune nu este o sugestie; este un aspect fundamental al legislației olandeze privind proprietatea, conceput pentru a preveni exact acest tip de blocaj.

Pentru a vă clarifica poziția, haideți să analizăm modul în care diferitele stări relaționale vă afectează drepturile atunci când vine vorba de vânzarea proprietății.

Drepturile dumneavoastră legale bazate pe statutul relațional

Tabelul de mai jos prezintă în detaliu modul în care statutul relațional anterior vă afectează de obicei drepturile și procesul legal pe care va trebui să îl urmați.

Statutul relatiei	Aranjament implicit al proprietății	Considerații juridice cheie pentru vânzare
Căsătorit în comunitate de bunuri	Casa este un bun comun, deținut 50/50 în mod implicit, chiar dacă pe actul de proprietate figurează un singur nume.	Vânzarea face parte din acordul general de divorț. O instanță poate dispune vânzarea proprietății pentru a finaliza această împărțire.
Căsătorit cu un contract prenupțial	Dreptul de proprietate este dictat în întregime de termenii din acordul dumneavoastră prenupțial (recomandări corespunzătoare).	Acordul dumneavoastră este principalul document juridic. Instanța va aplica clauzele sale privind partajul proprietății.
Parteneriat înregistrat	Aceasta este tratată aproape identic cu o căsătorie, cu reguli implicite similare privind comunitatea de bunuri, cu excepția cazului în care se specifică altfel.	Procesul este similar cu cel al unui divorț. Obligarea la vânzarea unei proprietăți este o procedură standard dacă unul dintre parteneri refuză să coopereze.
Conviețuirea cu un acord	Acordul dumneavoastră de coabitare (contract de concubinaj) definește cotele de proprietate și procedura de încetare a coproprietății.	Instanța va pune în aplicare contractul. Un acord bine redactat include adesea o clauză de soluționare a litigiilor pentru acest scenariu.
Concubinaj fără acord	Dreptul de proprietate se bazează strict pe numele și procentele menționate în actul de proprietate (proprietăți).	Trebuie să dovediți participația dumneavoastră în proprietate. Principiul legal împotriva coproprietății forțate se aplică în continuare, permițându-vă să solicitați o hotărâre judecătorească.

După cum puteți vedea, indiferent de cum arăta relația voastră anterioară, există întotdeauna o cale legală pentru vânzarea proprietății. Cunoașterea categoriei în care vă încadrați este primul pas în construirea unui caz solid, permițându-vă să adunați documentele potrivite și să vă adaptați eficient strategia.

Depășirea impasului prin negociere și mediere

Când te afli într-o situație în care „fostul tău partener nu lucrează pentru a câștiga bani”, instinctul poate fi să te pregătești pentru o bătălie juridică. Cu toate acestea, a intra direct în instanță este aproape întotdeauna cea mai costisitoare și anevoioasă cale.

Înainte de a escalada lucrurile, merită să explorezi negocierea structurată și medierea. Acestea sunt instrumente puternice pentru a găsi o cale de urmat, economisind adesea timp și bani semnificativi. Mai mult decât atât, ele pot ajuta la menținerea unei dinamici post-relație mai funcționale, ceea ce este important mai ales dacă aveți copii împreună. Adevăratul scop aici este de a trece de la un loc de conflict emoțional la o discuție de tip profesional despre un bun financiar comun.

Începerea unei conversații productive

Primul pas este adesea partea cea mai dificilă, mai ales dacă comunicarea deschisă s-a întrerupt complet. O modalitate excelentă de a reseta tonul este trecerea de la argumente verbale la comunicare formală, scrisă. Trimiterea unei scrisori recomandate (scrisoare recomandata) este un punct de plecare comun și extrem de eficient.

Aceasta nu este o tactică agresivă; este vorba despre prezentarea unei propuneri clare și documentate. Scrisoarea dumneavoastră ar trebui să vă exprime cu calm dorința de a vinde proprietatea și să prezinte un plan concret.

• Propuneți un agent imobiliar specificsau sugerați o metodă echitabilă pentru alegerea unuia împreună.

• Sugerați un preț cerut realist, în mod ideal susținut de o evaluare gratuită obținută deja de la un agent.

• Stabiliți un calendar clar și rezonabil pentru scoaterea casei la vânzare.

Această abordare formală semnalează că sunteți serios și, în mod crucial, creează o pistă documentară. Această documentație este vitală dacă ulterior trebuie să demonstrați unei instanțe că ați depus toate eforturile rezonabile pentru a coopera. Schimbă dinamica de la dispute personale aprinse la un proces documentat, pas cu pas.

Take away: Scopul acestei negocieri inițiale nu este de a câștiga o dispută. Ci de a crea un plan clar și acționabil pentru vânzare. Documentarea fiecărei propuneri și a fiecărui răspuns este esențială pentru protejarea poziției dumneavoastră juridice pe viitor.

Puterea unui mediator neutru

Dacă negocierea directă nu funcționează, medierea este următorul pas logic. Un mediator nu este un judecător care va decide cine are dreptate sau cine nu. În schimb, este un profesionist neutru, instruit să faciliteze conversația și să vă ghideze pe amândoi către o soluție asupra căreia puteți fi de acord.

Medierea oferă un mediu structurat și sigur pentru a discuta problemele sensibile care reprezintă adesea adevăratele obstacole - lucruri precum temerile financiare sau atașamentele emoționale profunde față de casă. Întregul proces este confidențial, ceea ce permite un dialog mai deschis, fără presiunea imensă a unei săli de judecată. De asemenea, este semnificativ mai rapidă și mai rentabilă decât litigiul. Pentru oricine ia în considerare această cale, este util să înțeleagă cum... servicii profesionale de mediere poate ajuta la rezolvarea litigiilor complexe legate de proprietate.

Pentru a profita la maximum de o sesiune de mediere, trebuie să veniți pregătit:

1. Adună-ți datele financiare: Adu toate documentele relevante, cum ar fi extrasele de cont ipotecar, evaluările proprietății și chitanțele pentru orice cheltuieli pe care le-ai acoperit singur.

2. Definește-ți obiectivul: Cunoaște care este rezultatul ideal (de exemplu, vânzarea până la o anumită dată), dar fii pregătit și să faci compromisuri în ceea ce privește detaliile mai mici.

3. Rămâi concentrat: Ședința este despre casă, nu despre reluarea litigiului din relația voastră anterioară. Mențineți conversația centrată pe pașii practici necesari pentru a vinde proprietatea.

Orice acord la care ajungeți în cadrul medierii poate fi formalizat într-un contract obligatoriu din punct de vedere juridic (vaststellingsovereenkomst). Aceasta oferă o cale clară și aplicabilă de urmat, adesea fără a fi nevoie vreodată de intervenția unui judecător.

Calea legală atunci când cooperarea nu este o opțiune

Când conversația s-a încheiat complet și fostul partener pur și simplu nu cooperează cu vânzarea casei, este timpul să schimbăm tactica. Trecem de la negociere la acțiune în justiție. Acest lucru poate părea intimidant, dar sistemul juridic olandez oferă de fapt o cale foarte clară și structurată pentru a depăși impasul.

Nu ceri nimic extraordinar. În esență, pur și simplu ceri instanței să aplice un drept fundamental: nu poți fi obligat să rămâi în coproprietate împotriva voinței tale.

Călătoria începe prin sesizarea instanței. Acest pas formal scoate disputa din sfera conflictului personal și o plasează într-un cadru legal. Aici, un judecător va lua decizii bazate pe lege și rațiune, nu pe emoții. Pentru mulți, este singura cale de urmat atunci când un fost partener fie nu răspunde, fie blochează activ procesul.

Fii pregătit, totuși. Când un fost partener refuză să coopereze, procesul legal poate dura luni de zile, adăugând la stresul și costul unei situații deja dificile.

Solicitarea consimțământului substitutiv din partea instanței

Unul dintre cele mai eficiente instrumente din arsenalul nostru juridic este solicitarea „îngrijire eficientă” (consimțământ substitutiv). Ce înseamnă asta? În termeni simpli, îi cerem judecătorului să furnizeze semnătura pe care fostul dumneavoastră partener o reține.

Dacă instanța admite acest lucru, decizia sa înlocuiește legal cooperarea fostului partener. Aceasta schimbă complet regulile jocului. Înseamnă că vânzarea poate continua ca și cum acesta ar fi semnat de bunăvoie contractul. Instanța vă poate autoriza să semnați contractul de vânzare-cumpărare și actul de transfer în numele său, eliminându-l efectiv din situația de blocaj.

Desigur, un judecător nu va acorda acest lucru cu ușurință. Trebuie mai întâi să demonstrați că ați epuizat toate încercările rezonabile de a obține cooperarea lor.

O hotărâre judecătorească privind acordul substitutiv este cheia care deblochează întreaga vânzare. Îți oferă puterea de a instrui agentul imobiliar, de a accepta o ofertă corectă și de a finaliza tranzacția - totul fără implicarea activă a fostului partener.

Stabilirea termenilor vânzării prin hotărâre judecătorească

Obținerea permisiunii de a vinde este una, dar un fost partener necooperant poate cauza probleme la fiecare pas - de la alegerea unui agent până la negocierea prețului. Pentru a preveni acest lucru, putem solicita instanței să stabilească termenii specifici ai vânzării.

Avocatul dumneavoastră poate solicita o hotărâre judecătorească care să precizeze în mod clar:

• Agentul imobiliar: Instanța poate numi un agent specific pentru a gestiona vânzarea, asigurând o abordare neutră și profesională.

• Prețul minim de vânzare: Acest lucru îl împiedică pe fostul partener să respingă oferte rezonabile cerând un preț nerealist. De obicei, instanța își bazează această evaluare pe o evaluare independentă.

• O cronologie fermă: Se pot stabili termene limită pentru listarea proprietății și acceptarea ofertelor, evitând întârzierile nesfârșite.

• Cooperare obligatorie: Dacă fostul/fosta partener/soția încă locuiește în proprietate, ordinul îl/o poate obliga să permită vizionările, adesea cu sancțiuni financiare în cazul refuzului.

Această abordare ia toate deciziile cheie din mâinile părții necooperante. Pentru o analiză mai detaliată a procesului judiciar, consultați ghidul nostru despre înțelegerea litigiilor în instanțele olandeze.

Construirea unui caz solid pentru judecător

Pentru a câștiga în instanță, ai nevoie de mai mult decât o simplă plângere; ai nevoie de un caz solid și bine documentat. Un judecător trebuie să vadă dovezi clare că vânzarea este necesară și că refuzul fostului partener este nerezonabil. Aici este esențial ajutorul avocatului tău.

Împreună, vom construi un dosar de dovezi care ar trebui să includă:

• Dovada dreptului de proprietate: Actul oficial de proprietate care arată că sunteți coproprietari.

• Evaluarea proprietatii: O evaluare oficială sau mai multe evaluări de la agenți imobiliari de renume pentru a stabili o valoare justă de piață.

• Record financiar: Extrase de cont ipotecar și orice dovadă care să arate cine a plătit facturile (ipotecă, utilități, impozite).

• Istoricul comunicării: Copii ale fiecărui e-mail, scrisoare și mesaj text care documentează încercările dumneavoastră de a negocia și de a găsi o soluție.

Aceste documente fac mai mult decât să umple un dosar. Spune o poveste, demonstrând eforturile dumneavoastră de bună credință și construind un argument convingător că intervenția judiciară este singura cale rămasă.

Realitățile financiare ale unei vânzări forțate de proprietăți

Când o instanță trebuie să intervină și să dispună vânzarea locuinței voastre comune, nu vă confruntați doar cu stres emoțional - situația financiară se schimbă complet. Aceasta nu este o vânzare imobiliară obișnuită; este un proces încărcat cu costuri și riscuri unice pe care trebuie să le anticipați. Când „fostul/fosta nu este profitabilă la vânzarea proprietății”, întârzierile pot începe să vă coste bani reali, mai ales pe o piață imobiliară în continuă mișcare.

A ști cu tărie aceste mize financiare nu este negociabil. De la cine plătește ipoteca în timpul litigiului până la modul în care este împărțită suma finală, fiecare pas are un preț. Pregătirea pentru aceste realități este cea mai bună modalitate de a vă proteja interesele financiare și de a lua decizii inteligente și clare.

Nu lăsați întârzierile să vă erodeze capitalul propriu

Un fost partener necooperant care tergiversează poate cauza mai mult decât frustrare. Pe piața imobiliară olandeză, aceste întârzieri pot avea consecințe financiare grave. Terminația nu înseamnă doar amânarea inevitabilului - poate reduce în mod activ profitul obținut.

Numerele nu mint. Prețul mediu al unei locuințe în Olanda se situează în jurul €488,000 în 2025, după o 11% de la an la an Chiar și o întârziere de șase luni ar putea însemna pierderea unei părți semnificative a aprecierii. Într-o piață ca aceasta, o vânzare blocată este o povară financiară. Puteți obține o imagine mai clară a acestor tendințe și puteți descoperi mai multe informații despre istoricul prețurilor proprietăților olandeze pentru a vedea cât de mult este în joc.

Cine plătește pentru ce cât aștepți?

Doar pentru că vânzarea este în impas nu înseamnă că facturile nu mai vin. Ipoteca, impozitele pe proprietate (Impozitul pe proprietate), asigurarea și utilitățile trebuie plătite pe durata procesului judiciar. Una dintre întrebările cheie pe care instanța le va soluționa este cine este responsabil pentru aceste costuri continue.

Ca regulă generală, dacă unul dintre parteneri locuiește încă în casă, se așteaptă de obicei ca acesta să acopere costurile zilnice ale utilizatorilor, cum ar fi utilitățile. Cheltuielile legate de proprietate, însă, sunt o altă problemă.

• Plăți ipotecare: Amândoi sunteți încă responsabili față de bancă. Dacă unul dintre voi nu mai plătește, scorul de credit al ambilor vă este afectat.

• Taxe pe proprietate și asigurări: Acestea sunt considerate costuri de proprietate, deci reprezintă de obicei o povară comună, indiferent cine locuiește acolo.

• Întreținere urgentă: Dacă acoperișul începe să aibă scurgeri, de exemplu, acele reparații sunt de obicei împărțite. Este vorba despre păstrarea valorii bunului pentru amândoi.

Un sfat: Păstrează o evidență detaliată și meticuloasă a fiecărei cheltuieli pe care o plătești pe cont propriu în această perioadă. Aceste chitanțe și extrase de cont bancar reprezintă dovada ta și vor fi absolut esențiale pentru a fi rambursat din veniturile finale din vânzare.

Cum sunt de fapt împărțiți banii

Odată ce casa se vinde în sfârșit, veniturile nu se împart pur și simplu 50/50. Notarul (notaris) are o sarcină specifică de îndeplinit mai întâi: achitarea tuturor datoriilor atașate proprietății. Este un proces formal. Dacă lucrurile sunt deosebit de complicate și vă faceți griji cu privire la finanțele ascunse, este recomandat să solicitați ajutor profesional pentru găsirea bunurilor unei persoane poate oferi claritate și poate asigura un rezultat echitabil.

Iată ordinea tipică de plată pe care o va face notarul:

1. În primul rând, ipotecă restantă este achitat integral băncii.

2. Apoi, comision de agent imobiliar și alte costuri directe de vânzare (cum ar fi taxele de evaluare) sunt decontate.

3. Apoi, orice parte care a acoperit singură costurile comune în timpul litigiului primește rambursate, pe baza documentației pe care ați păstrat-o cu grijă.

Ceea ce rămâne după aceste deduceri este profitul net. Aceasta este suma care va fi în final împărțită între tine și fostul tău partener, în funcție de cotele voastre legale de proprietate. Acest ultim pas este cel în care toată evidența ta diligentă dă roade, asigurându-te că obții rezultatul financiar corect pe care îl meriți.

Întrebări frecvente despre vânzările de case necooperante

Să te afli într-o situație în care „nu lucrez la nimic în schimb” poate părea un impas, dar nu ești singurul. Mulți oameni se confruntă cu aceleași obstacole frustrante. Iată câteva răspunsuri directe la întrebările pe care le auzim cel mai des, oferind o oarecare claritate cu privire la provocările practice ale vânzării unei proprietăți comune atunci când o persoană refuză să coopereze.

Ce se întâmplă dacă fostul meu partener locuiește în casă și blochează vizionările?

Aceasta este o tactică incredibil de comună - și enervantă. Dacă fostul partener împiedică fizic vânzarea refuzând accesul agenților imobiliari sau potențialilor cumpărători, aveți absolut o cale de atac. Avocatul dumneavoastră poate solicita instanței un ordin specific care să-i oblige să coopereze.

Aceasta nu este doar o cerere politicoasă din partea instanței. Ordinul va stabili adesea un program clar pentru vizionări. Mai important, poate include... „dwangsom”, ceea ce reprezintă o amendă usturătoare. Aceasta înseamnă că fostul/fosta partener/partenera va fi obligat/ă să plătească o sumă semnificativă pentru fiecare dată când nu oferă acces, așa cum a dispus instanța. Judecătorii olandezi au mai văzut toate acestea înainte și sunt pregătiți să aplice aceste ordine pentru a demara vânzarea.

Pot să-mi răscumpăr fostul partener dacă nu ne putem înțelege asupra unui preț?

Da, absolut. Este foarte obișnuit ca unul dintre parteneri să dorească să rămână în casă. Dacă doriți să dețineți proprietatea în totalitate, dar nu puteți obține un preț corect de cumpărare cu fostul partener, instanța poate interveni pentru a debloca situația.

În acest scenariu, obiectivul principal al instanței este de a stabili o evaluare corectă și imparțială. Un judecător va numi aproape întotdeauna un evaluator independent, certificat, pentru a determina valoarea oficială de piață a locuinței.

Odată ce evaluarea este definitivă, instanța poate emite o hotărâre care să oblige fostul partener să vă transfere partea sa din proprietate la prețul oficial respectiv. Acest lucru forțează efectiv cumpărarea, chiar și fără acordul lor asupra sumei, permițându-vă să preluați proprietatea exclusivă și să mergeți mai departe.

Cât durează să forțezi legal o vânzare?

Termenul pentru forțarea unei vânzări poate varia destul de mult, în funcție de cât de complicată este situația. Pentru un caz relativ simplu în care singura problemă reală este o simplă lipsă de cooperare, este posibil să obțineți o hotărâre judecătorească pentru consimțământul substitutiv (toasting eficient) în trei-șase luni.

Totuși, dacă disputa este implicată în alte probleme, procesul va dura în mod firesc mai mult. Lucruri precum dezacorduri majore privind valoarea proprietății, certuri despre datoriile comune legate de casă sau alte implicații financiare complexe pot prelungi cu ușurință termenul la un an sau mai mult. Acesta este un motiv important pentru care sfătuim întotdeauna să încercați mai întâi negocierea și medierea - este adesea cea mai rapidă și mai rentabilă cale de urmat.

Cine plătește onorariile legale pentru o vânzare forțată?

În Olanda, regula generală este că fiecare parte își acoperă propriile cheltuieli de judecată. Îți plătești avocatul, iar fostul partener le plătește pe ale sale.

Acestea fiind spuse, instanța are o oarecare flexibilitate în acest sens. Costurile care sunt direct legate de vânzarea în sine - cum ar fi onorariile unui evaluator numit de instanță sau ale agentului imobiliar - sunt de obicei considerate cheltuieli comune. Un judecător va dispune adesea ca acestea să fie plătite direct din veniturile din vânzare înainte de împărțirea oricărui profit.

În plus, dacă comportamentul unei persoane a fost excepțional de nerezonabil, cauzând în mod deliberat întârzieri și acumulând cheltuieli de judecată inutile pentru cealaltă, judecătorul are puterea de a dispune ca partea necooperantă să plătească și o parte din onorariile avocaților celeilalte.