2021 este un an în care se vor schimba câteva lucruri în domeniul legislației și reglementărilor. Acesta este și cazul taxei pe transferuri. Pe 12 noiembrie 2020, Camera Reprezentanților a aprobat un proiect de lege pentru ajustarea taxei pe transferuri. Scopul acestui proiect de lege este de a îmbunătăți poziția celor care încep o casă pe piața imobiliară în raport cu investitorii, deoarece investitorii sunt adesea prea grăbiți în a cumpăra o casă, în special în orașele (mai mari). Acest lucru face din ce în ce mai dificil pentru cei care încep o casă să cumpere o casă. AcasăPuteți citi pe acest blog ce modificări se vor aplica ambelor categorii începând cu 1 ianuarie 2021 și la ce ar trebui să fiți atenți ca urmare.
Cele două măsuri
Pentru a realiza obiectivul descris mai sus al proiectului de lege, vor fi introduse două modificări, sau cel puțin măsuri, în domeniul taxei de transfer din 2021. Se așteaptă ca acest lucru să crească numărul tranzacțiilor de locuințe de către cumpărătorii inițiali și scăderea tranzacțiilor de locuințe de către investitori.
Prima măsură în acest context se aplică începătorilor și, pe scurt, presupune o scutire de taxa de transfer. Cu alte cuvinte, începătorii nu mai trebuie să plătească taxa de transfer de la 1 ianuarie 2021, astfel încât achiziționarea unei locuințe devine mult mai ieftină pentru ei. Ca urmare a scutirii, costurile totale aferente achiziționării locuinței, în funcție de creșterea valorii locuințelor, vor scădea într-adevăr.
Vă rugăm să rețineți: scutirea este unică, iar prețul locuinței nu poate depăși 400,000 EUR începând cu 1 aprilie 2021. În plus, scutirea se aplică numai atunci când transferul proprietății are loc la drept civil notar la sau după 1 ianuarie 2021, iar momentul semnării contractului de cumpărare nu este decisiv.
Cealaltă măsură se referă la investitori și înseamnă că achizițiile acestora vor fi impozitate la cota generală mai mare de la 1 ianuarie 2021. Această cotă va fi majorată de la 6% la 8% la data menționată. Spre deosebire de începători, devine astfel mai costisitor pentru investitori să achiziționeze o locuință. Pentru ei, costurile totale asociate cu achiziționarea locuinței vor crește ca urmare a creșterii cotei impozitului pe vânzări.
De altfel, această cotă nu taxează doar achizițiile de nelocuințe, inclusiv spații comerciale, ci și achizițiile de locuințe care nu vor fi folosite sau folosite doar temporar ca reședință principală. În acest context, conform expunerii de motive la proiectul de lege pentru ajustarea impozitului pe transfer, să considerăm, de exemplu, o casă de vacanță, o casă pe care părinții o cumpără pentru copilul lor și case care nu sunt cumpărate de persoane fizice, ci de persoane juridice. persoane precum corporațiile de locuințe.
Starter sau investitor?
Dar ce măsură ar trebui să ții cont? Cu alte cuvinte, ești un starter sau un investitor? Dacă cineva intră de fapt pe piața locuințelor ocupate de proprietari pentru prima dată și nu și-a achiziționat niciodată o locuință înainte, ar putea fi luat drept punct de plecare pentru a răspunde la această întrebare.
Cu toate acestea, cine se califică pentru scutirea de pornire și cui se aplică majorarea cotei impozitului pe cifra de afaceri, nu este determinat pe baza acestui criteriu. Nu contează pentru scutire dacă, în calitate de cumpărător, ați deținut deja o casă înainte. Cu alte cuvinte, casa nu trebuie să fie prima dvs. casă ocupată de proprietar pentru a fi eligibilă pentru scutire.
Factura pentru ajustarea taxei de transfer folosește un punct de plecare complet diferit. Faptul că puteți fi clasificat ca starter și, prin urmare, aveți șansa de a beneficia de scutirea de starter depinde de trei criterii cumulative. Criteriile sunt următoarele:
- Vârsta dobânditorului. Pentru a fi considerat starter, trebuie să ai între 18 și 35 de ani. Limita superioară de 35 este folosită în factură deoarece ancheta AFM a arătat că este în medie mai greu de suportat costurile pentru cumpărător la o vârstă mai mică de 35 de ani. În plus, pentru aplicarea scutirii cu limita inferioară de 18 ani se aplică cerința de a fi major.
- Scopul acestei limite inferioare este de a preveni utilizarea necorespunzătoare a scutirii începătorilor: nu este posibil ca reprezentanții legali să folosească scutirea la achiziționarea unei locuințe pe numele unui copil minor. În plus, limitele de vârstă trebuie aplicate pe dobânditor, chiar și în cazul în care o locuință este achiziționată de mai mulți dobânditori în comun. Dacă unul dintre dobânditori este mai în vârstă de 15 ani, acestui cumpărător se aplică următoarele: nicio scutire din partea sa.
- Achizitorul nu a aplicat anterior această scutire. După cum sa menționat, scutirea pentru starters poate fi folosită o singură dată. Pentru a vă asigura că această regulă nu este încălcată, trebuie să declarați clar, ferm și fără rezerve în scris că nu ați aplicat anterior scutirea de pornire. Această declarație scrisă trebuie apoi depusă la notarul de drept civil pentru a face uz de scutirea de la taxa de transfer.
- În principiu, notarul de drept civil se poate baza pe această declarație scrisă, cu excepția cazului în care știa că această declarație a fost emisă greșit. Dacă ulterior se pare că dvs., în calitate de dobânditor, ați aplicat scutirea mai devreme, în ciuda declarației emise, se va face în continuare o evaluare suplimentară.
- Utilizarea casei, altul decât temporar, ca reședință principală de către dobânditor. Cu alte cuvinte, sfera de aplicare a scutirii începătorilor este limitată la dobânditorii care vor locui efectiv în locuință. În ceea ce privește această condiție, este, de asemenea, necesar ca dvs., în calitate de dobânditor, să declarați în scris clar, ferm și fără rezerve că casa va fi folosită altfel decât temporar și ca reședință principală, precum și să transmiteți această declarație scrisă către notar de drept civil anterior dobândirii dacă dobândirea trece prin el.
- Utilizarea temporară înseamnă, de exemplu, închirierea casei sau utilizarea acesteia ca casă de vacanță. În timp ce reședința principală include înregistrarea la congregație și construirea unei vieți acolo (inclusiv activități sportive, școală, lăcaș de cult, îngrijire a copiilor, prieteni, familie). Dacă, în calitate de dobânditor, nu veți folosi noua locuință ca reședință principală sau doar temporar de la 1 ianuarie 2021, veți fi în continuare impozitat la cota generală de 8%.
Evaluarea acestor criterii și, prin urmare, răspunsul la întrebarea dacă vă calificați pentru aplicarea scutirii, are loc la achiziționarea casei. Mai precis, acesta este momentul în care actul de vânzare este întocmit la notar. Imediat înainte de executarea actului notarial, declarația scrisă referitoare la a doua și a treia condiție trebuie depusă și la notar. Momentul în care este semnat contractul de cumpărare nu este relevant pentru emiterea declarației scrise, la fel ca și pentru achiziționarea scutirii de la începători.
Achiziționarea unei case este un pas important atât pentru începător, cât și pentru investitor. Vrei să știi din ce categorie aparții și ce măsuri trebuie să iei în considerare începând cu 2021? Sau aveți nevoie de ajutor pentru a face declarația necesară pentru scutire? Apoi contactați Drept & Mai mult. Avocații noștri sunt experți în domeniul dreptului imobiliar și al contractelor și sunt bucuroși să vă ofere ajutor și sfaturi. De asemenea, avocații noștri vă vor ajuta cu plăcere în procesul de urmărire, de exemplu atunci când vine vorba de întocmirea sau verificarea contractului de cumpărare.