Procesul legal de evacuare a proprietății închiriate
Evacuarea este o procedură drastică atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. La urma urmei, la evacuare, chiriașii sunt nevoiți să părăsească proprietatea închiriată cu toate bunurile, cu toate consecințele sale de amploare. Prin urmare, proprietarul nu poate proceda pur și simplu la evacuare în cazul în care chiriașul nu își îndeplinește obligațiile asumate prin contractul de închiriere. Deși evacuarea nu este reglementată în mod explicit de drept, reguli stricte se aplică acestei proceduri.
Pentru a putea proceda la evacuare, proprietarul trebuie să primească un ordin de evacuare de la instanță. Această hotărâre judecătorească include permisiunea ca proprietatea închiriată să fie evacuată la o dată stabilită de instanță. În cazul în care chiriașul nu este de acord cu ordinul de evacuare, chiriașul poate face recurs împotriva acestei hotărâri judecătorești.
Depunerea unei căi de atac suspendă, de obicei, efectul hotărârii judecătorești și, prin urmare, evacuarea, până când instanța de apel se pronunță în acest sens. Cu toate acestea, dacă ordinul de evacuare a fost declarat executoriu de către instanță, contestația chiriașului nu va duce la suspendare, iar proprietarul poate proceda la evacuare. Acest curs al evenimentelor prezintă un risc pentru proprietar dacă instanța de apel decide altfel cu privire la evacuare.
Înainte ca instanța să acorde permisiunea pentru evacuare, proprietarul trebuie să fi reziliat contractul de închiriere. Proprietarul se poate încheia prin următoarele metode:
Dizolvare
Pentru această metodă de reziliere, trebuie să existe o deficiență a locatarului în îndeplinirea obligațiilor sale din contractul de închiriere relevant, cu alte cuvinte implicit. Acesta este cazul în cazul în care chiriașul, de exemplu, creează restanțe pentru chirie sau provoacă neplăceri ilegale. Neajunsul chiriașului trebuie să fie suficient, astfel încât dizolvarea contractului de închiriere să fie justificată. În cazul în care proprietatea închiriată privește un spațiu rezidențial sau un spațiu de afaceri de dimensiuni medii, chiriașul se va bucura de protecție în sensul că dizolvarea poate avea loc numai prin procedura instanței.
Anulare
Acesta este un alt mod de reziliere. Cerințele pe care proprietarul trebuie să le îndeplinească în acest context depind de tipul de proprietate închiriată. În cazul în care proprietatea închiriată privește un spațiu rezidențial sau un spațiu de afaceri de dimensiuni medii, chiriașul beneficiază de protecție în sensul că anularea are loc numai din mai multe motive exhaustive, astfel cum se menționează la articolul 7: 274 și 7: 296 din Codul civil olandez. Unul dintre motivele care pot fi invocate în ambele cazuri este, de exemplu, utilizarea personală urgentă a proprietății închiriate. În plus, proprietarul trebuie să respecte diverse alte formalități, precum termenele limită.
Spatiul inchiriat este altul decat spatiu de locuit sau spatiu de afaceri de dimensiuni medii si anume un spatiu de afaceri 230a? În acest caz, chiriașul nu beneficiază de protecția de închiriere menționată mai sus, iar proprietarul poate rezilia contractul de închiriere relativ rapid și ușor. Totuși, acest lucru nu se aplică în niciun caz la evacuare.
La urma urmei, are dreptul un chiriaș al unui așa-numit spațiu de afaceri 230a protecția evacuării conform articolului 230a din Codul civil olandez în sensul că chiriașul poate solicita prelungirea perioadei de evacuare cu maximum un an în termen de două luni de la notificarea scrisă de evacuare. O astfel de cerere se poate face și chiriașului care a părăsit sau a eliberat deja spațiul închiriat. În cazul în care chiriașul a depus o cerere de prelungire a perioadei de evacuare, evaluarea acestei cereri se va face cu echilibru de interese.
Instanța va admite această cerere dacă interesele chiriașului sunt grav afectate prin evacuare și trebuie să depășească interesele proprietarului de a folosi bunul închiriat. În cazul în care instanța respinge cererea, împotriva acestei hotărâri nu este deschisă nicio cale de atac sau casare chiriașului. Acest lucru este diferit numai dacă instanța a aplicat în mod greșit sau nu a aplicat articolul 230a din Codul civil olandez.
Dacă proprietarul a parcurs corect toate demersurile necesare în procedura de evacuare și instanța îi acordă permisiunea de a evacua bunul închiriat, aceasta nu înseamnă că proprietarul poate proceda el însuși la evacuare. Dacă o face, proprietarul va acționa adesea ilegal față de chiriaș, astfel încât chiriașul să poată cere despăgubiri în acest caz.
Permisiunea instanței înseamnă doar că proprietarul poate dispune evacuarea proprietății închiriate. Aceasta înseamnă că proprietarul trebuie să angajeze un executor judecătoresc pentru evacuare. Executorul judecătoresc va comunica și chiriașului ordinul de evacuare, oferindu-i acestuia o ultimă șansă de a părăsi el însuși imobilul închiriat. Dacă chiriașul nu face acest lucru, costurile pentru evacuarea efectivă vor fi suportate de chiriaș.
Aveți întrebări sau aveți nevoie de asistență juridică în procedura evacuării? Vă rog contactați Law & More. Avocații noștri sunt experți în domeniul dreptului locativ și sunt fericiți să vă ofere sfaturi și / sau asistență în procedura de evacuare.