Proprietatea este cel mai cuprinzător drept pe care îl poate avea o persoană într-un bun, conform Codului civil. În primul rând, asta înseamnă că alții trebuie să respecte proprietatea acelei persoane. Ca urmare a acestui drept, revine proprietarului să determine ce se întâmplă cu bunurile sale. De exemplu, proprietarul poate decide să transfere proprietatea bunului său către o altă persoană prin intermediul unui contract de cumpărare. Cu toate acestea, pentru un transfer valid trebuie îndeplinite o serie de condiții legale. Condiția care transferă în cele din urmă proprietatea asupra bunului este livrarea bunului în cauză, de exemplu prin predarea literală a acestuia către cumpărător și nu plata prețului de achiziție așa cum se crede în general. Cu alte cuvinte, cumpărătorul devine proprietarul bunului în momentul livrării sale.
Nu s-a convenit nicio păstrare a titlului
În special, cele de mai sus vor fi cazul dacă nu ați fost de acord cu cumpărătorul în ceea ce privește păstrarea dreptului de proprietate. Desigur, în plus față de livrare, prețul de cumpărare, precum și termenul în care trebuie efectuată plata acestuia de către cumpărător sunt convenite în contractul de cumpărare. Cu toate acestea, spre deosebire de livrare, (plata) prețului de achiziție nu este o cerință legală pentru transferul dreptului de proprietate. Prin urmare, este posibil ca cumpărătorul să devină inițial proprietarul bunurilor dvs., fără să fi plătit (suma totală) pentru aceasta. Cumpărătorul nu va plăti după aceea? Atunci nu vă puteți revendica bunurile, de exemplu. La urma urmei, cumpărătorul care nu plătește poate invoca pur și simplu dreptul de proprietate dobândit asupra acelui bun și este de așteptat să îi respectați dreptul de proprietate asupra articolului în cauză de data aceasta. Cu alte cuvinte, în acest caz veți fi fără bunul sau plata dvs. și, prin urmare, cu mâinile goale. Același lucru se aplică în cazul în care cumpărătorul intenționează să plătească, dar înainte ca plata efectivă să aibă loc, se confruntă cu falimentul. Aceasta este o situație neplăcută care poate fi evitată de altfel.
Păstrarea dreptului de proprietate ca măsură de precauție
La urma urmei, prevenirea este mai bună decât vindecarea. De aceea este înțelept să folosiți posibilitățile disponibile. De exemplu, proprietarul bunului poate fi de acord cu cumpărătorul că dreptul de proprietate îi va reveni cumpărătorului numai dacă anumite condiții sunt îndeplinite de către cumpărător. O astfel de condiție se poate referi, de exemplu, la plata prețului de achiziție și se mai numește păstrarea dreptului de proprietate. Păstrarea titlului de proprietate este reglementată la articolul 3:92 din Codul civil olandez și, dacă este convenit, are astfel efectul ca vânzătorul să rămână în mod legal proprietarul bunurilor până când cumpărătorul a plătit prețul total convenit pentru bunuri. Păstrarea dreptului de proprietate servește apoi ca măsură de precauție: cumpărătorul nu plătește? Sau cumpărătorul se va confrunta cu faliment înainte de a plăti vânzătorul? În acest caz, vânzătorul are dreptul de a-și revendica bunurile de la cumpărător ca urmare a păstrării titlului prevăzut. În cazul în care cumpărătorul nu cooperează la livrarea bunurilor, vânzătorul poate proceda la confiscare și executare prin mijloace legale. Deoarece vânzătorul a rămas întotdeauna proprietar, bunul său nu se încadrează în moșia falimentului cumpărătorului și poate fi revendicat de la moșia respectivă. Condiția de plată este îndeplinită de cumpărător? Apoi (numai) proprietatea asupra bunului va trece cumpărătorului.
Un exemplu de păstrare a titlului: cumpărare cu închiriere
Una dintre cele mai frecvente tranzacții în care părțile fac uz de păstrarea dreptului de proprietate este cumpărarea închiriată sau cumpărarea, de exemplu, a unei mașini în rate care este reglementată la articolul 7A: 1576 BW. Prin urmare, cumpărarea prin închiriere implică cumpărarea și vânzarea în rate, prin care părțile convin că dreptul de proprietate asupra bunului vândut nu este transferat doar prin livrare, ci numai prin îndeplinirea condiției de plată integrală a ceea ce este datorat de cumpărător în temeiul contractului de cumpărare. Aceasta nu include tranzacțiile referitoare la toate bunurile imobile și cele mai multe bunuri înregistrate. Aceste tranzacții sunt excluse de lege de la cumpărare prin închiriere. În cele din urmă, schema de cumpărare prin închiriere urmărește, prin dispozițiile sale obligatorii, să protejeze cumpărătorul, de exemplu, al unei mașini împotriva unei achiziții închiriate prea ușor, precum și pe vânzător împotriva unei poziții puternice unilaterale din partea cumpărătorului .
Eficacitatea păstrării titlului
Pentru funcționarea eficientă a păstrării titlului, este important ca acesta să fie înregistrat în scris. Acest lucru se poate face chiar în contractul de cumpărare sau într-un contract complet separat. Cu toate acestea, păstrarea titlului este de obicei prevăzută în termenii și condițiile generale. Cu toate acestea, în acest caz, trebuie avut în vedere faptul că trebuie îndeplinite cerințele legale privind condițiile generale. Mai multe informații despre termenii și condițiile generale și cerințele legale aplicabile pot fi găsite în unul dintre blogurile noastre anterioare: Termeni și condiții generale: ce trebuie să știți despre ei.
De asemenea, este important, în contextul eficacității, că păstrarea titlului care urmează să fie inclusă este, de asemenea, valabilă. În acest scop, trebuie îndeplinite următoarele cerințe:
- cazul trebuie să fie determinabil sau identificabil (descris)
- este posibil ca cazul să nu fi fost încorporat într-un caz nou
- este posibil ca cazul să nu fi fost transformat într-un caz nou
Mai mult, este important să nu se formuleze dispoziții cu privire la păstrarea titlului prea restrâns. Cu cât este formulată o păstrare a titlului mai restrânsă, cu atât mai multe riscuri sunt lăsate deschise. Dacă mai multe articole sunt livrate vânzătorului, este de aceea înțelept, de exemplu, să aranjăm ca vânzătorul să rămână proprietarul tuturor articolelor livrate până la achitarea întregului preț de achiziție, chiar dacă o parte din aceste articole au fost deja plătite de către cumpărătorul. Același lucru se aplică bunurilor cumpărătorului în care se află sau cel puțin sunt prelucrate bunurile livrate de vânzător. În acest caz, aceasta este denumită și o păstrare extinsă a titlului.
Înstrăinarea de către cumpărător sub rezerva păstrării dreptului de proprietate ca punct important de atenție
Deoarece cumpărătorul nu este încă proprietar din cauza unei păstrări de drepturi convenite, el nu poate, în principiu, să facă alt proprietar legal. De fapt, cumpărătorul poate face acest lucru, desigur, prin vânzarea bunurilor către terți, ceea ce se întâmplă și în mod regulat. De altfel, având în vedere relația internă cu vânzătorul, cumpărătorul poate fi totuși autorizat să transfere marfa. În ambele cazuri, proprietarul nu își poate revendica bunurile de la un terț. La urma urmei, păstrarea dreptului de proprietate a fost stipulată doar de către vânzător față de cumpărător. În plus, terțul se poate baza, în contextul protecției împotriva unei astfel de creanțe a cumpărătorului, pe dispozițiile articolului 3:86 din Codul civil sau, cu alte cuvinte, pe buna-credință. Acest lucru ar fi diferit doar dacă acest terț ar cunoaște păstrarea dreptului de proprietate între cumpărător și vânzător sau ar ști că este obișnuit în industrie ca mărfurile livrate să fie livrate sub păstrarea dreptului de proprietate și că cumpărătorul este bolnav din punct de vedere financiar.
Păstrarea titlului este o construcție utilă din punct de vedere juridic, dar dificilă. Prin urmare, este înțelept să consultați un avocat expert înainte de a intra în păstrarea titlului de proprietate. Aveți de-a face cu păstrarea titlului sau aveți nevoie de ajutor pentru redactarea acestuia? Apoi contactați Law & More. La Law & More înțelegem că absența unei astfel de păstrări a titlului sau înregistrarea incorectă a acestora poate avea consecințe de anvergură. Avocații noștri sunt experți în domeniul dreptului contractual și sunt bucuroși să vă ajute printr-o abordare personală.