Acord de contribuție: cine plătește ipoteca după divorț?

Un acord de contribuție (draagplichtovereenkomst) reglementează relația dintre dumneavoastră și fostul dumneavoastră partener: cine suportă în cele din urmă plățile ipotecare, dobânzile, rambursările și alte costuri. Nu vă exonerează de obligațiile dumneavoastră față de bancă. Doar banca vă poate exonera de răspunderea solidară.

De ce rămâneți răspunzător pentru ipotecă?

Răspunderea solidară (hoofdelijk aansprakelijk) reiese din contractul de credit și din documentele ipotecare. Dacă sunteți răspunzător solidar, banca poate solicita suma integrală de la fiecare dintre dumneavoastră (articolul 6:7 din Codul Civil Olandez).

Un divorț nu schimbă acest lucru. După dizolvarea comunității de bunuri, fiecare fost soț/fostă soție rămâne răspunzător în întregime pentru datoriile comune pentru care era deja răspunzător (articolul 1:102 Codul Civil Olandez). Chiar dacă vă mutați și fostul partener/parteneră rămâne în locuință, banca vă poate considera în continuare răspunzător/răspunzătoare.

Care este diferența dintre răspundere și contribuție?

Răspunderea se referă la cine poate pretinde banca. Contribuția (draagplicht) se referă la cine trebuie să suporte datoria dintre voi doi.

Fiecare parte suportă partea din datorie care o privește în relația internă (articolul 6:10 din Codul Civil olandez). Dacă plătiți mai mult decât partea care vă revine, puteți, în principiu, solicita excesul de la fostul partener. Suma depinde de aranjamente și circumstanțe. Factorii relevanți includ un acord prenupțial sau un acord de coabitare, plăți anticipate, cine locuiește în locuință și caracterul rezonabil și echității. Pentru datoriile comune ale foștilor soți, se aplică și articolul 1:100 din Codul Civil olandez, cu cote egale ca punct de plecare.

Cine plătește ipoteca dacă unul dintre voi rămâne în casă?

Asta nu e fix. Dacă unul dintre foștii parteneri locuiește în casă, asta nu înseamnă automat că el sau ea trebuie să suporte toate costurile ipotecare.

Instanța analizează împreună ocuparea, beneficiul utilizării, orice taxă de ocupare, modalitățile de plată și celelalte circumstanțe. În ECLI:NL:GHSHE:2022:2018, Curtea de Apel din 's-Hertogenbosch a obligat femeia să suporte toate dobânzile ipotecare, deoarece deținea dreptul de utilizare a locuinței și nu plătea nicio taxă de ocupare pentru aceasta. În schimb, în ​​ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 , Tribunalul Districtual din Haga a dispus ca femeia, care a rămas în locuință și datora o taxă de ocupare, să plătească jumătate din dobânda și rambursările plătite de bărbat. În ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 și ECLI:NL:RBAMS:2026:3875, foștii parteneri au suportat fiecare jumătate în principiu, dar taxa de ocupare a fost compensată cu costurile proprietarului.

Ce înregistrezi într-un acord de contribuție?

Înregistrați ce împrumut și ce costuri acoperă acordul și data de la care fiecare parte plătește. De asemenea, stabiliți cum sunt împărțite dobânzile, rambursările, asigurarea și costurile proprietarului și când o plată dă naștere unei cereri de rambursare.

De asemenea, includeți termenul limită până la care trebuie aranjată eliberarea de răspunderea solidară și ce se întâmplă dacă aceasta eșuează. Un acord privind contribuția poate fi inclus într-un acord de divorț (echtscheidingsconvenant), un act de partaj sau un acord separat de contribuție.

Un acord de contribuție vă protejează față de bancă?

Nu. Banca nu este parte la acord și nu este obligată de acesta.

Acordul poate însă stabili cine suportă costurile și cine trebuie să despăgubească cealaltă persoană. Dacă fostul partener nu plătește, banca poate solicita despăgubiri de la dumneavoastră, iar restanțele la plată vă pot afecta ratingul de credit, inclusiv înregistrarea dumneavoastră la biroul de înregistrare a creditelor olandez (BKR). Aveți apoi o creanță împotriva fostului partener, dar această creanță are valoare doar dacă fostul partener poate plăti.

Cum te exonerezi de răspunderea solidară?

Doar un acord separat cu banca vă poate exonera de răspunderea solidară. Un acord de divorț nu poate obliga banca să facă acest lucru.

Într-un caz aflat pe rolul Tribunalului Districtual din Limburg, alocarea locuinței în temeiul acordului de divorț a depins de acordarea eliberării de către bancă ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). Instanța a alocat locuința femeii cu condiția ca banca să îl elibereze pe bărbat în termen de trei luni și a dispus vânzarea către o terță parte în cazul în care banca refuză. Tribunalele Districtuale din Haga și Zeeland-West-Brabant au adoptat o abordare similară în cauzele ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 și ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 . Acestea au condiționat preluarea locuinței de finanțarea de către partenerul care o prelua, transferul ipotecii și eliberarea de către celălalt partener. De asemenea, au stabilit un termen limită, cu o vânzare dacă preluarea nu a avut loc la timp. Acestea au fost aranjamente în cazuri individuale, nu o consecință automată a unui acord de contribuție. Solicitați eliberarea cât mai curând posibil. Pentru opțiunile legate de locuință, cum ar fi vânzarea sau cumpărarea fostului partener, consultați articolul nostru despre fostul partener și ipotecă.

Ce ar trebui să verifici ca partener care se mută?

Principalul dumneavoastră risc este să rămâneți răspunzător solidar în temeiul articolului 6:7 BW pentru o locuință în care nu mai locuiți.

• Stabiliți o dată fermă până la care fostul partener trebuie să aranjeze eliberarea dumneavoastră cu banca, de exemplu trei luni.
• Sunteți de acord ca locuința să fie vândută unei terțe părți dacă eliberarea nu este acordată până la data respectivă.
• Stabiliți cine plătește dobânzile, rambursările și asigurarea până atunci și dacă se datorează o taxă de ocupare.
• Întrebați dacă este posibilă constituirea unei garanții suplimentare, cum ar fi un drept de ipotecă de rangul doi; rangul și caracterul executoriu al acesteia trebuie evaluate separat.

Ce ar trebui să verifici ca partener care rămâne?

Preluarea locuinței înseamnă preluarea creditului ipotecar, iar banca decide dacă îl poți suporta doar din veniturile tale.

• Întrebați în scris banca sau un consultant în credite ipotecare dacă puteți prelua împrumutul din veniturile proprii.
• Verificați dacă termenul limită de preluare din decontare este realist, având în vedere timpul de procesare al băncii.
• Stabiliți dacă datorați o taxă de ocupare și cum se deduce aceasta din partea fostului partener din costuri.

Ce putem face pentru dumneavoastră cu un acord de contribuție?

Avocații noștri specializați în divorțuri consemnează aceste aranjamente în acordul de divorț (echtscheidingsconvenant) sau în actul de partaj. Pentru alte întrebări despre divorț, copii și bunuri în Olanda, consultați pagina noastră de dreptul familiei.

• Verificăm contractul dumneavoastră de credit și documentele ipotecare pentru a stabili răspunderea dumneavoastră față de bancă.
• Redactăm acordul de contribuție sau clauzele de contribuție din acordul dumneavoastră de divorț.
• Calculăm cererea de rambursare pentru plățile ipotecare pe care le-ați efectuat peste cota-parte a dumneavoastră.
• Solicităm instanței să dispună o vânzare dacă fostul dumneavoastră partener nu aranjează eliberarea la timp.

Rezumat

• Răspunderea solidară rezultă din contractul de împrumut; divorțul nu schimbă acest lucru.
• Un acord de contribuție reglementează doar cine suportă costurile între voi doi.
• Dacă unul dintre foștii parteneri locuiește în casă, asta nu înseamnă automat că acesta suportă toate costurile; instanța ia în considerare toate circumstanțele.
• Doar banca te poate exonera de răspundere solidară.
• Un termen limită pentru eliberare și un acord de vânzare îl protejează pe partenerul care se mută.

Întrebări frecvente