Locuința familială în caz de divorț: cine poate rămâne și pentru cât timp?

În timpul procedurii de divorț, oricare dintre soți poate solicita instanței o măsură provizorie (voorlopige voorziening) care să acorde utilizarea exclusivă a locuinței familiale, indiferent de cine o deține. După înregistrarea divorțului, instanța poate permite soțului care locuiește acolo să stea până la șase luni, contra unei taxe rezonabile, în temeiul articolului 1:165 din Codul Civil olandez (BW). Cine păstrează în cele din urmă casa depinde de regimul matrimonial și de creditorul ipotecar.

Poți rămâne în casă cât timp se așteaptă divorțul?

Da, dacă instanța vă acordă dreptul de utilizare exclusivă a locuinței familiale ca măsură provizorie. Puteți solicita acest lucru împreună cu cererea de divorț sau separat; aceste cereri sunt audiate cu prioritate, iar hotărârea se aplică până la înregistrarea divorțului.

Ce analizează instanța?

Instanța evaluează interesele ambilor soți și ale copiilor. Factorii decisivi tind să fie locul în care vor locui copiii, dacă oricare dintre soți are unde să meargă în altă parte, capacitatea financiară a fiecărui soț de a găsi o altă locuință și dacă responsabilitățile de muncă sau de îngrijire sunt legate de locuință.

Contează cine deține casa?

Proprietatea contează mai puțin decât se așteaptă oamenii. Un soț care deține singur casa poate fi totuși obligat să plece dacă interesele celuilalt soț și ale copiilor le depășesc pe cele ale sale. Măsura privește utilizarea, nu proprietatea: nu decide cine păstrează casa și nu schimbă cine este responsabil pentru ipotecă.

Ce se întâmplă odată ce divorțul este înregistrat?

La cererea unui soț, instanța poate decide că acesta poate continua să locuiască în locuință timp de șase luni după înregistrarea divorțului în registrul civil, chiar dacă locuința aparține (parțial) celuilalt soț (articolul 1:165 BW). Acest drept nu este automat: trebuie să îl solicitați și să plătiți celuilalt soț o taxă rezonabilă pentru utilizarea acesteia. Vă oferă timp să aranjați o altă locuință și nu afectează modul în care este împărțită locuința.

Cine ajunge să aibă casa?

Aceasta depinde de regimul matrimonial și, în practică, de ipotecă. Dacă unul dintre soți dorește să preia locuința, acesta cumpără partea celuilalt, iar creditorul trebuie să fie dispus să îl exonereze pe celălalt soț de răspunderea solidară pentru ipotecă.

Ce se întâmplă dacă creditorul nu te eliberează?

Dacă creditorul refuză, niciun acord între soți și nicio hotărâre judecătorească nu îl poate impune. Rezultatul obișnuit este atunci o vânzare și împărțirea sumei încasate sau a datoriei reziduale dacă locuința valorează mai puțin decât ipoteca. Această datorie reziduală este împărțită la fel ca restul patrimoniului, dar față de bancă ambii soți rămân răspunzători pentru întreaga sumă.

Ce se întâmplă dacă închiriezi casa?

Dacă locuiți împreună într-o locuință familială închiriată, ambii soți sunt chiriași prin lege (articolul 7:266 BW), indiferent de persoana care a semnat contractul de închiriere. În caz de divorț, instanța poate decide, la cererea oricăruia dintre soți, cine va rămâne chiriaș și de la ce dată; la această dată, contractul de închiriere al celuilalt soț se încheie (articolul 7:266(5) BW). Proprietarul este obligat să respecte această decizie.

Ce ar trebui să verifici dacă vrei să stai în casă?

A rămâne este cel mai ușor de apărat atunci când ai pregătit din timp partea practică și financiară.

• Solicitați utilizarea exclusivă ca măsură provizorie dacă nu puteți ajunge la un acord cu soțul/soția dumneavoastră.
• Clarificați unde vor locui copiii și de ce contează casa pentru ei.
• Întrebați din timp creditorul ipotecar dacă puteți continua ipoteca din veniturile proprii.
• Solicitați dreptul de șase luni al Articolului 1:165 BW în timp util dacă aveți nevoie de el după înregistrare.
• Continuați să plătiți partea dumneavoastră din ipotecă sau chirie pe durata procedurii.

Ce ar trebui să verifici dacă pleci de acasă?

Mutarea poate afecta decizia privind utilizarea provizorie a locuinței, locul în care se consideră că locuiesc copiii și modul în care se calculează pensia alimentară.

• Cereți sfaturi despre ordinea pașilor înainte de a pleca; dacă siguranța este în joc, plecați mai întâi și cereți sfaturi imediat după aceea.
• Stabiliți în scris cine plătește ipoteca, chiria și costurile fixe între timp.
• Solicitați un onorariu rezonabil dacă soțul/soția dumneavoastră folosește (parțial) locuința pe care o dețineți după divorț.
• Cereți creditorului să vă exonereze de răspundere dacă soțul/soția dumneavoastră preia casa.
• Luați-vă documentele și bunurile personale, dar nu luați bunurile comune fără acordul dumneavoastră.

Ce putem face pentru dumneavoastră cu locuința familiei în cazul unui divorț?

Avocații noștri specializați în divorțuri vă ajută să vă rezolvați problema casei pas cu pas:

• Depunem o cerere de utilizare exclusivă a locuinței familiale ca măsură provizorie.
• Solicităm dreptul de ședere de șase luni după înregistrare sau de a ne opune acestuia.
• Calculăm partea fiecărui soț în locuință și datoria reziduală conform regimului dumneavoastră patrimonial.
• Negociem preluarea casei și eliberarea de ipotecă cu soțul/soția dumneavoastră și cu creditorul.
• Cerem instanței să decidă cine rămâne chiriașul unei locuințe închiriate.

Rezumat

• În cursul procedurii, oricare dintre soți poate solicita instanței utilizarea exclusivă a locuinței familiale; dreptul de proprietate nu este decisiv.
• După înregistrare, instanța vă poate permite să rămâneți șase luni, contra unei taxe rezonabile, dacă solicitați acest lucru (articolul 1:165 BW).
• Preluarea locuinței obligă creditorul ipotecar să îl exonereze pe celălalt soț de răspundere.
• Dacă creditorul refuză, rezultatul este, de obicei, vânzarea și împărțirea încasărilor sau a datoriei reziduale.
• În cazul unei locuințe închiriate, instanța decide la cererea soțului/soției care rămâne chiriaș (articolul 7:266 BW).

Întrebări frecvente