Avocat imobiliar
in Olanda
Solicitați asistență juridică
Avocații noștri sunt specialiști în dreptul olandez
Media voturilor
0
Recomandă-ne
0
%
Timp De Raspuns
0
+
Ani Experiență
0
+
Ușor accesibil
Law & More este disponibil de luni până vineri între orele 08:00 și 22:00, iar în weekend, între 09:00 și 17:00
Comunicare rapidă
Avocații noștri vă ascultă cazul și elaborează un plan de acțiune adecvat
Abordare personală
Metoda noastră de lucru ne asigură că 100% dintre clienții noștri ne recomandă și că suntem evaluați în medie cu un 9.4
Expertiză în drept imobiliar
Avocat imobiliar
Proprietățile sunt rareori doar cărămizi și mortar. Adesea, sunt cea mai mare investiție a ta, sediul afacerii tale sau casa ta, iar când ceva nu merge bine, miza este mare, iar termenele limită sunt nemiloase. Indiferent dacă te confrunți cu un contract de vânzare-cumpărare încălcat, un chiriaș încăpățânat, un antreprenor care a părăsit șantierul sau un defect care a ieșit la iveală abia după finalizare, ai nevoie de un avocat specializat în imobiliare care înțelege pe de rost legislația olandeză privind proprietatea și care acționează rapid. La Law & More, avocații noștri specializați în imobiliare din Eindhoven și Amsterdam să ajutăm persoanele fizice și companiile din Olanda să își protejeze interesele, să rezolve litigiile și să încheie tranzacții cu încredere.
Combinăm expertiza juridică ascuțită cu o mentalitate pragmatică și directă. Nu veți fi îngropați în jargon și nu veți aștepta un răspuns. În schimb, veți primi o imagine clară a situației dumneavoastră, o evaluare realistă a opțiunilor disponibile și un avocat cu adevărat disponibil pe tot parcursul cazului dumneavoastră.
Serviciile noastre juridice imobiliare includ:
- Cumpărarea și vânzarea de proprietăți rezidențiale și comerciale
- Redactarea și revizuirea contractelor de vânzare-cumpărare (koopakten)
- Dreptul construcțiilor și litigiile antreprenorilor
- Dreptul închirierii rezidențiale și comerciale
- Litigii și guvernanță în cadrul asociației de proprietari (VvE)
- Dezvoltare imobiliară și structurare de proiecte
- Due diligence și defecte ascunse (verborgen gebreken)
- Legea de zonare și permise (omgevingsplan și omgevingsvergunning)
- Conformitate cu reglementările privind închirierile de vacanță și Airbnb
- Structuri ipotecare și de finanțare
- Exproprierea și compensațiile guvernamentale
Doriți mai întâi informații generale? Citiți ghidul nostru despre legislația imobiliară din Olanda.
Legea construcțiilor
Proiectele de construcții implică mai multe părți - dezvoltatori, arhitecți, antreprenori, subcontractanți și mandanți - fiecare cu propriile obligații, drepturi și răspunderi. Complexitatea acestor relații dă adesea naștere la litigii privind calitatea, termenele de livrare, răspunderea pentru defecte și plata.
Law & More consiliază clienții pe parcursul întregului proces de construcție: de la revizuirea contractelor cu antreprenorii și arhitecții (inclusiv condițiile pentru UAV, UAV-GC și DNR) până la exercitarea drepturilor dumneavoastră atunci când apar defecte de construcție sau un proiect depășește bugetul.
Vă asistăm cu:
- Revizuirea și redactarea contractelor de construcție, inclusiv a acordurilor UAV și UAV-GC
- Determinarea drepturilor și obligațiilor pentru toate părțile implicate în lanțul de construcție
- Consultanță privind standardele legale și reglementările în construcții (Bouwbesluit) pe care trebuie să le îndeplinească proiectul dumneavoastră
- Reclamații de răspundere pentru defecte structurale, întârzieri sau neconformități
- Litigii cu arhitecți, antreprenori sau subcontractanți
- Reclamații în garanție și remedierea defectelor după finalizare
- Reprezentare în arbitraj (RvA) sau în proceduri judiciare
Serviciile din Law & More
Avocat corporativ
Avocat interimar
Dacă se ajunge la asta, putem de asemenea să facem litigii pentru tine. Contactați-ne pentru condiții.
Avocat în domeniul imigrației
Ne adunăm cu tine pentru a concepe o strategie.
Avocat în afaceri
Fiecare antreprenor trebuie să se ocupe de dreptul companiilor. Pregătește-te bine pentru asta.
Law & More „avocații sunt implicați și pot empatiza cu problema clientului”
Poveștile clienților
Ce spun clienții noștri
Avocații noștri imobiliari sunt gata să vă ajute:
- Contact direct cu un avocat
- Linii scurte și acorduri clare
- Disponibil pentru toate întrebările dvs
- Înviorător de diferit. Concentrați-vă pe client
- Rapid, eficient și orientat spre rezultate
Legea închirierii
Legea olandeză privind închirierile oferă protecții solide — în special pentru chiriașii rezidențiali — dar atât proprietarii, cât și chiriașii trebuie să navigheze printr-o rețea complexă de reguli obligatorii, termeni contractuali conveniți și excepții. Neînțelegerea drepturilor tale te poate costa scump, indiferent dacă ești un proprietar care încearcă să rezilieze un contract de închiriere sau un chiriaș care se confruntă cu o evacuare nedreaptă.
Law & More asistă atât proprietarii, cât și chiriașii cu toate aspectele legislației olandeze privind leasingul rezidențial, inclusiv regulile de control al prețurilor chiriei, obligațiile de întreținere, dreptul la intimitate și subînchirierea.
Vă ajutăm cu:
- Elaborarea și revizuirea contractelor de închiriere rezidențială (huurovereenkomsten)
- Drepturile chiriașilor privind defectele, reparațiile și obligațiile de întreținere (articolul 7:204 BW)
- Revizuirea prețului chiriei și procedura Huurcommissie (tribunalul de chirie).
- Evacuarea și rezilierea contractului de închiriere — atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași
- Litigii privind taxele de serviciu și utilitățile
- Conformitate cu reglementările privind subînchirierea, Airbnb și închirierile de vacanță
- Procedura pentru neplata chiriei (huurachterstand) inclusiv kort geding
- Apărare juridică împotriva evacuării abuzive sau a creșterilor ilegale de chirie
Proprietatea, transferurile și drepturile reale sunt reglementate de Cartea 5 din Codul Civil olandez, în timp ce relațiile de locațiune se încadrează în Cartea 7. Pentru traducerea oficială în limba engleză a prevederilor privind proprietatea, consultați Codul Civil olandez, Cartea 5 (drepturi de proprietate) . Un avocat specializat în imobiliare aplică aceste reguli pentru a proteja deopotrivă cumpărătorii, vânzătorii, proprietarii și chiriașii.
Chirie de cazare pentru afaceri
Închirierea comercială în Olanda este guvernată de distincția dintre articolul 7:290 BW (comerț cu amănuntul și industria hotelieră) și articolul 7:230a BW (spații de birouri și alte spații comerciale). Fiecare regim are reguli diferite privind durata contractului de închiriere, încetarea acestuia și gradul de protecție juridică a chiriașului.
Dacă închiriați sau dați în chirie un spațiu comercial, este esențial să înțelegeți ce regim juridic se aplică — și ce înseamnă acest lucru pentru drepturile dumneavoastră — înainte de a semna orice acord.
Vă sfătuim cu privire la:
- Identificarea regimului juridic aplicabil proprietății dumneavoastră comerciale (290 vs. 230a BW)
- Redactarea și negocierea contractelor de închiriere comercială
- Clauze de revizuire și indexare a chiriei
- Procedura de protecție și evacuare a chiriașilor pentru spațiile comerciale
- Protecția împotriva degajării (ontruimingsbescherming) în temeiul articolului 7:230a BW
- Conformitate cu zonarea — poate avea loc legal utilizarea preconizată în clădire?
- Clauze de reziliere anticipată și opțiuni de reziliere
- Litigii privind degradarea, obligațiile de întreținere și restaurarea
Cumpărarea de cazare de afaceri
Achiziționarea de proprietăți imobiliare comerciale este un angajament financiar semnificativ care implică riscuri juridice substanțiale dacă nu este gestionată corespunzător. Spre deosebire de tranzacțiile rezidențiale, achizițiile de proprietăți comerciale sunt în mare parte nereglementate - ceea ce înseamnă că părțile au o largă libertate contractuală, dar își asumă și întreaga responsabilitate pentru termenii pe care îi acceptă.
Law & More ghidează cumpărătorii și vânzătorii de proprietăți comerciale de la due diligence inițială până la transferul notarial.
Asistam cu:
- Due diligence juridică asupra proprietății (titlu de proprietate, sarcini, riscuri de mediu, azbest, contaminarea solului)
- Negocierea și redactarea contractului de vânzare-cumpărare (koopakte)
- Revizuirea și consultanța privind clauzele de garanție și răspundere civilă
- Abordarea chiriașilor existenți și transferul obligațiilor de închiriere
- Permise, statut de zonare și conformitate cu reglementările de mediu
- Structuri ipotecare și acorduri de finanțare
- Defecte ascunse și obligațiile de dezvăluire ale vânzătorului
- Litigii post-transfer, inclusiv reclamații pentru neconformitate (non-conformiteit)
VvE (Asociația Proprietarilor)
Dacă dețineți un apartament sau o unitate locativă într-o clădire mai mare, sunteți automat membru al VvE (Asociația Proprietarilor). VvE administrează părțile comune ale clădirii, colectează taxele de serviciu și ia decizii colective cu privire la întreținere, renovări și asigurări. Litigiile din cadrul unei VvE - sau dintre proprietari și consiliul de administrație VvE - sunt surprinzător de frecvente și pot escalada rapid.
Law & More consiliază atât proprietarii individuali de imobile, cât și consiliile de administrație VvE cu privire la drepturile și obligațiile lor.
Ajutăm cu:
- Interpretarea actului de divizare (splitsingsakte) și a regulilor casei (huishoudelijk reglement)
- Litigii privind costurile serviciilor, conturile anuale și contribuțiile la fondul de rezervă
- Contestarea sau executarea deciziilor VvE
- Responsabilitatea întreținerii — cine este responsabil pentru ce?
- Numirea sau revocarea administratorilor VvE
- Acțiuni legale împotriva proprietarilor neconformi sau împotriva VvE în sine
- Consultanță privind proiectele majore de renovare și luarea deciziilor colective
Dezvoltare imobiliară
Proiectele de dezvoltare imobiliară implică straturi de complexitate juridică - de la achiziția de terenuri și autorizații până la finanțarea proiectului, managementul contractorilor și vânzări. Indiferent dacă dezvoltați un singur proiect rezidențial sau un complex mare cu utilizare mixtă, o bază juridică solidă este esențială pentru a vă proteja investiția și a evita litigiile costisitoare.
Oferim asistență dezvoltatorilor cu:
- Structurarea vehiculului proiectului (BV, SPV, joint venture sau structură CV/BV)
- Cumpărarea de terenuri, acordurile de opțiune și contractul de închiriere a terenurilor (erfpacht)
- Autorizații de mediu și plan de mediu (planul de mediu) modificări (omgevingsplanwijziging)
- Contracte de construcții cu arhitecți, antreprenori și ingineri
- Acorduri de prevânzare și contracte model pentru cumpărători
- Structuri de finanțare și ipotecare
- Mecanisme de alocare a riscurilor și de soluționare a litigiilor
- Proceduri de finalizare și predare
Defecte ascunse
Descoperirea viciilor ascunse după achiziționarea unei proprietăți este una dintre cele mai frecvente surse de litigii imobiliare în Olanda. Legislația olandeză protejează cumpărătorii care descoperă defecte care nu erau vizibile la momentul achiziției și care afectează semnificativ utilizabilitatea proprietății.
Consiliem cumpărători și vânzători cu privire la:
- Ce se califică drept defect ascuns în temeiul articolului 7:17 BW (neconformitate)
- Obligația vânzătorului de a dezvălui defectele cunoscute
- Termene limită pentru formularea unei reclamații (articolul 7:23 BW)
- Calcularea daunelor sau solicitarea costurilor de reparații
- Strategia de mediere și litigii
- Defecte legate de azbest, contaminarea solului, tasare sau probleme structurale
- Clauzele contractului de achiziție NVM și efectul acestora asupra cererilor de garanție
Mentalitate fără prostii
At Law & More, combinăm expertiza juridică aprofundată cu o abordare pragmatică și practică. Privim dincolo de aspectele tehnice juridice pentru a înțelege de ce aveți nevoie cu adevărat - fie că este vorba de o soluție rapidă, o poziție de negociere puternică sau o apărare fără compromisuri în instanță.
Avocații noștri specializați în domeniul imobiliar sunt direcți, accesibili și orientați spre rezultate. Oferim consultanță onestă, prețuri transparente și un punct de contact personalizat pe tot parcursul cazului dumneavoastră. De aceea, 100% dintre clienții noștri ne recomandă și de aceea obținem în mod constant o notă medie de 9.4.
Întrebări frecvente
Un avocat specializat în drept imobiliar oferă consultanță și litigii cu privire la toate aspectele juridice ale proprietăților imobiliare: cumpărarea și vânzarea de proprietăți imobiliare, litigii privind închirierile (rezidențiale și comerciale), drepturi de închiriere a terenurilor și drepturi de proprietate asupra terenurilor, dreptul și contractele de construcții, litigii cu asociațiile de proprietari (VvE), finanțare imobiliară, planuri de mediu și drept de mediu, precum și tranzacții imobiliare comerciale. Reprezentăm persoane fizice, proprietari, chiriași, dezvoltatori, investitori și companii în probleme imobiliare complexe.
Aplicăm un tarif orar transparent de 295 € fără TVA. Costurile variază în funcție de caz: revizuirea și negocierea contractului de închiriere 1,000 € - 2,500 €, procedura de reziliere a contractului de închiriere 3,000 € - 6,000 €, consiliere în tranzacțiile de cumpărare/vânzare 2,500 € - 7,500 €, iar proiectele complexe de dezvoltare sau litigiile imobiliare pot costa între 10,000 € și 50,000 € sau peste. Oferim o estimare realistă în avans, bazată pe situația dumneavoastră specifică.
Nu chiar așa. Pentru restanțele la chirie trebuie mai întâi să trimiteți o cerere scrisă. Numai după neplata puteți solicita rezilierea contractului de închiriere la tribunalul cantonal. Judecătorul evaluează dacă rezilierea este justificată și poate impune modalități de plată. Dacă este aprobată, chiriașul primește o perioadă de evacuare (de obicei 4 săptămâni - 3 luni). Refuzul accesului fără o hotărâre judecătorească este ilegal. Vă ghidăm în procesul legal de la cerere până la evacuare.
Proprietarul este obligat să remedieze defectele care împiedică închirierea (scurgeri, încălzire, mucegai). Puteți: să raportați defectele prin scrisoare recomandată, să solicitați reducerea chiriei, să reparați singur defectele și să recuperați costurile sau să solicitați rezilierea contractului de închiriere pentru defecte grave. Dacă proprietarul este neglijent, puteți sesiza Tribunalul Chiriei (pentru chiria reglementată) sau să vă adresați instanței. Vă oferim consultanță cu privire la situația dumneavoastră juridică și la pașii pe care îi puteți lua.
Documentați toate incidentele de discriminare și raportați-le departamentului dvs. de resurse umane. Conform legislației olandeze, puteți depune o plângere la Institutul Olandez pentru Drepturile Omului și puteți solicita asistență juridică pentru a vă proteja drepturile.
Principalele riscuri: vicii ascunse (azbest, contaminarea solului, erori structurale), chiriași închiriați cu drepturi de închiriere protejate, ipoteci sau atașamente pe care le moșteniți, planul de mediu care nu permite utilizarea preconizată, obligații de mediu sau monumente, și limite de proprietate sau servituți neclare. Efectuăm due diligence amănunțite, negociem garanții în contractul de vânzare-cumpărare și vă protejăm legal interesele.
Numai dacă contractul permite acest lucru (de exemplu, printr-o clauză de reziliere provizorie) sau în caz de forță majoră sau încălcare gravă a contractului de către proprietar. În caz contrar, contractul vă obligă pe întreaga perioadă. Plecarea anticipată fără temei legal poate duce la despăgubiri din partea proprietarului (chiria rămasă până la sfârșitul perioadei). Pentru probleme economice legate de afaceri, putem negocia rezilierea amiabilă sau ajustarea chiriei. Solicitați întotdeauna consiliere înainte de a pleca.
Contractul de închiriere comercial (290 BW) oferă o protecție mai mică decât contractul de închiriere rezidențial (7:230 BW): nu există protecție a contractului la expirare (proprietarul nu trebuie să ofere prelungire), nu există chirii maxime, mai multă libertate în termenii contractuali și reguli diferite de reziliere. Cu toate acestea, chiriașul comercial are uneori dreptul la compensații pentru fondul comercial pentru plecarea forțată. Contractul de închiriere rezidențial are o protecție puternică: chiriașul poate prelungi contractul, chiria este reglementată (pentru chiria reglementată), iar proprietarul poate rezilia contractul doar din motive specifice (neplată, tulburări de stare de rău). Vă oferim consultanță cu privire la regimul aplicabil.
Da, ghidăm dezvoltatorii imobiliari și investitorii cu: structurarea proiectelor (societăți în participațiune, societăți cu scop special), achiziția de terenuri și due diligence, proceduri de licitație, contracte de construcție și contractare, autorizații și modificări ale planurilor de mediu, contracte de finanțare, vânzarea și închirierea proiectelor dezvoltate și litigii în timpul sau după realizare. Experiența noastră în regiunea Brainport cu logistică, locuințe și utilități ne face un partener valoros pentru proiectele de dezvoltare.
Litigiile VvE pot viza: costurile serviciilor, deciziile de întreținere, interpretarea actului de partajare sau deciziile care vă afectează apartamentul. Pași: mai întâi încercați prin consultare și adunare generală, apoi mediere și, în final, procedură legală la tribunalul cantonal. Putem anula deciziile dacă acestea intră în conflict cu legea, actul de partajare sau cu caracterul rezonabil. De asemenea, oferim consultanță consiliilor de administrație VvE cu privire la legalitatea deciziilor și a contractelor cu furnizorii.
Depinde de reglementările locale. Multe municipalități (Amsterdam, Rotterdam, Haga) au reguli stricte: permise necesare, număr maxim de zile (adesea 30-60 pe an), uneori interdicție completă în anumite cartiere. Reglementările VvE pot interzice, de asemenea, închirierile de vacanță. Încălcarea poate duce la amenzi de până la 21,750 EUR sau la măsuri administrative. Oferim consultanță cu privire la regulile locale și prevederile VvE și vă ajutăm cu cererile de permise sau cu obiecțiile la amenzi.
Vânzătorul trebuie să raporteze defectele cunoscute. Pentru defectele ascunse (care nu sunt vizibile în timpul vizionării, apărute înainte de livrare), puteți, într-un termen rezonabil de la descoperire: solicita repararea pe cheltuiala vânzătorului, solicita daune, solicita reducerea prețului sau, în cazuri grave, rezilierea contractului de vânzare-cumpărare. Notă: clauza privind construcția veche („așa cum este, unde este”) limitează răspunderea, dar nu se aplică intenției sau ascunderii deliberate. Evaluăm cazul dumneavoastră și acționăm în justiție împotriva vânzătorului, dacă este necesar.
Sunteți gata să discutați cu un avocat specializat în imobiliare?
Specialiștii noștri în drept imobiliar au o vastă experiență și sunt gata să vă ajute. Programați o consultație astăzi.
