Proprietarul vrea să renoveze apartamentul și să mărească chiria pentru a acoperi costurile. Poate vă întrebați dacă acest lucru este legal și ce puteți face în această privință.
Legea olandeză privind închirierile permite proprietarilor să transfere costurile de renovare către chiriași, dar numai în anumite condiții și cu proceduri adecvate.
Proprietarii pot crește legal chiria după ce fac îmbunătățiri la proprietate, dar trebuie mai întâi să obțină consimțământul dumneavoastră sau aprobarea instanței, iar renovarea trebuie să îmbunătățească cu adevărat condițiile de locuit. Suma pe care o pot percepe depinde de costurile reale și de durata de viață preconizată a îmbunătățirilor.
Dacă ați primit subvenții, acestea trebuie deduse din total.
Înțelegerea drepturilor tale te ajută să eviți plătirea unor majorări ilegale și te protejează de proprietarii care ar putea profita.
Acest ghid acoperă totul, de la regulile de bază privind controlul chiriilor până la contestarea creșterilor nedrepte ale chiriei, astfel încât să știți exact ce poate și ce nu poate face proprietarul atunci când planifică renovări.
Înțelegerea legislației olandeze privind închirierile și a controlului chiriilor
Legea olandeză privind închirierile împarte proprietățile în sectoare distincte, cu reguli diferite pentru controlul chiriilor. Sistemul de evaluare a locuințelor stabilește în ce sector se încadrează proprietatea dumneavoastră.
Proprietățile cu 143 de puncte sau mai puțin sunt supuse unor plafoane stricte ale chiriilor pentru locuințe sociale, în timp ce proprietățile care depășesc 186 de puncte intră în sectorul liberalizat, unde proprietarii au mai multă libertate de a stabili prețurile.
Prezentare generală a sectoarelor olandeze de închirieri
Piața olandeză de închirieri funcționează în trei sectoare principale, bazate pe valoarea proprietăților. Locuințele sociale se aplică proprietăților în valoare de 143 de puncte sau mai puțin, unde chiria nu poate depăși 900.97 EUR pe lună (excluzând costurile cu serviciile) în 2025.
Sectorul pieței medii cuprinde proprietăți între 144 și 186 de puncte, cu o chirie maximă de 1,184.82 EUR lunar. Proprietățile cu un scor peste 186 de puncte se încadrează în sectorul liberalizat (sau liber).
Aceste diviziuni sunt stabilite de Codul Civil Olandez și determină drepturile dumneavoastră în calitate de chiriaș. Dacă semnați un nou contract începând cu 1 ianuarie 2025, proprietarul trebuie să vă informeze despre valoarea în puncte a proprietății dumneavoastră și despre chiria maximă corespunzătoare.
Clasificarea sectorială afectează nu doar chiria inițială, ci și cu cât o poate crește proprietarul în fiecare an.
Rolul Sistemului de Evaluare a Locuințelor (WWS)
Sistemul de Evaluare a Locuințelor (WWS) atribuie puncte proprietăților de închiriat pe baza a șase factori cheie: dimensiunea, valoarea oficială WOZ, facilitățile, luxul, eficiența energetică și spațiul exterior. Puteți calcula punctele proprietății dvs. folosind instrumentul online al Huurcommissie, care ia în considerare toate reglementările actuale.
Fiecare aspect al casei tale contribuie la scorul total de puncte. Proprietățile mai mari câștigă mai multe puncte, la fel ca și casele cu scoruri de eficiență energetică mai mari sau cu caracteristici suplimentare, cum ar fi grădini sau balcoane.
Valoarea oficială WOZ (evaluarea impozitului pe proprietate) joacă, de asemenea, un rol semnificativ în calcul. Dacă considerați că calculul punctelor pentru proprietatea dvs. este incorect, îl puteți contesta.
Începeți prin a discuta problema cu proprietarul, care poate aranja o evaluare formală. Dacă nu puteți ajunge la o înțelegere, Huurcommissie poate efectua o evaluare independentă pe care ambele părți trebuie să o accepte.
Distincția dintre chiria socială și cea liberalizată
Locuințele sociale (143 de puncte sau mai puțin) oferă cele mai puternice protecții pentru chiriași în conformitate cu legislația olandeză privind închirierile . Proprietarul nu poate percepe o taxă mai mare decât cea maximă reglementată, iar creșterile anuale ale chiriei sunt plafonate la 5% pentru 2025.
Aceste limite se aplică indiferent de condițiile pieței sau de îmbunătățirile proprietății. Proprietățile cu chirie liberalizată (peste 186 de puncte) funcționează cu mai puține restricții.
Proprietarii pot stabili liber prețurile inițiale ale chiriilor, deși creșterile anuale sunt limitate la 4.1% în 2025. Sectorul pieței de mijloc (144-186 puncte) se situează între aceste două extreme, cu un plafon maxim al chiriei și o limită de creștere de 7.7%.
Noile reguli care au intrat în vigoare la 1 iulie 2024 au extins controlul chiriilor la aproximativ 90% din proprietățile închiriate olandeze. Această extindere a adus multe chirii anterior nereglementate în categoria pieței medii.
Creșteri de chirie: limite legale și proceduri
În Olanda, proprietarii trebuie să respecte reguli stricte privind momentul și cu cât pot crește chiria. Se aplică limite diferite sectoarelor de închiriere sociale și private, pe baza ratelor de indexare stabilite de guvern și a sistemelor de puncte de proprietate.
Cronologii anuale pentru creșterea chiriei
Proprietarul vă poate mări chiria doar o dată la 12 luni. Propunerea de creștere a chiriei trebuie să vă fie transmisă în scris cu trei până la șase luni înainte de intrarea în vigoare a noii chirii.
Dacă aveți un contract de închiriere pe durată determinată, creșterea chiriei poate avea loc doar la data specificată în contractul de închiriere. Pentru contractele pe durată nedeterminată, proprietarul trebuie să specifice data intrării în vigoare în propunere.
Aveți la dispoziție două luni de la primirea propunerii pentru a o accepta sau a o respinge. Dacă nu răspundeți în acest termen, legea presupune că ați fost de acord cu creșterea.
Trebuie să continuați să plătiți chiria obișnuită la rata actuală până la intrarea în vigoare a creșterii. Dacă respingeți propunerea, proprietarul o poate trimite spre examinare la Huurcommissie (Tribunalul Chiriilor).
Tribunalul va stabili apoi dacă majorarea este justificată și legală.
Creșterea maximă admisă a chiriei pe sector
Creșterea maximă admisă a chiriei depinde de dacă proprietatea dumneavoastră se încadrează în categoria locuințelor sociale sau în sectorul privat. Proprietățile cu un total de puncte WWS sub 148 sunt considerate locuințe sociale și se confruntă cu limite mai stricte.
Pentru locuințele sociale, creșterea anuală a chiriei nu poate depăși rata inflației stabilită de guvern. Această rată este de obicei anunțată în fiecare an în iulie și intră în vigoare în iulie următoare.
Proprietățile din sectorul privat cu 148 de puncte sau mai mult au mai puține restricții. Cu toate acestea, dacă chiria inițială a fost sub pragul de liberalizare atunci când v-ați mutat, se aplică în continuare limite specifice pentru a vă proteja de creșteri excesive.
Guvernul stabilește un procent maxim în fiecare an, care se aplică majorității proprietăților de închiriat. Pentru anul 2025, acest procent este legat de indicele prețurilor de consum (IPC) plus orice procent suplimentar permis de guvern.
Clauze de indexare și modificare a chiriei
Indexarea chiriilor este metoda standard de calculare a creșterii anuale a chiriei. Aceasta corelează creșterea cu ratele inflației publicate de Oficiul de Statistică al Țărilor de Jos (CBS).
Contractul dumneavoastră de închiriere poate include o clauză de indexare care specifică cum și când au loc creșterile chiriei. Această clauză trebuie să facă referire la un indice recunoscut, de obicei IPC-ul pentru toate gospodăriile.
Unii proprietari folosesc proceduri de modificare a chiriei în loc de indexare simplă. Acest lucru se aplică atunci când doresc să crească chiria peste suma indexată standard din cauza îmbunătățirilor proprietății sau a condițiilor de piață.
Pentru modificarea chiriei, proprietarul trebuie să demonstreze că punctele WWS ale proprietății au crescut sau că chiria actuală este semnificativ sub prețurile pieței. Puteți contesta aceste modificări prin intermediul Huurcommissie dacă considerați că sunt nejustificate.
Drepturile și responsabilitățile proprietarului și chiriașului
Conform legislației olandeze, atât proprietarii, cât și chiriașii au obligații legale specifice care le protejează interesele, menținând în același timp o relație de închiriere echilibrată. Guvernul olandez stabilește standarde clare pentru întreținerea proprietăților, cerințele de plată a chiriei și proceduri de soluționare a dezacordurilor dintre părți.
Obligațiile și restricțiile proprietarului
Proprietarul trebuie să mențină proprietatea închiriată într-o stare locuibilă pe toată durata contractului de închiriere. Aceasta include menținerea în stare de funcționare a sistemelor esențiale, precum încălzirea, instalațiile sanitare și electricitatea.
Contractul de închiriere nu poate elimina aceste obligații de întreținere de bază. Legea olandeză impune proprietarilor să respecte intimitatea și dreptul dumneavoastră la o utilizare liniștită a proprietății.
Nu pot intra în casa dumneavoastră fără o notificare prealabilă, cu excepția cazurilor de urgență reală. Orice renovare trebuie să respecte reguli stricte privind momentul, perioadele de notificare și nivelurile acceptabile de perturbare.
Proprietarii trebuie să furnizeze o notificare scrisă prealabilă înainte de a efectua lucrări non-urgenți în unitatea închiriată. Notificarea trebuie să explice tipul de lucrări, durata preconizată și modul în care acestea v-ar putea afecta viața de zi cu zi.
Dacă renovările fac proprietatea temporar nelocuibilă, este posibil ca proprietarul să fie nevoit să ofere o locuință alternativă sau să vă reducă chiria.
Drepturile chiriașilor în conformitate cu legislația olandeză
Aveți dreptul să locuiți într-o proprietate sigură și bine întreținută, care îndeplinește standardele olandeze de locuințe. Aceasta include încălzire adecvată, utilități funcționale și protecție împotriva pericolelor precum umezeala sau daunele structurale.
Contractul de închiriere vă garantează dreptul la liniște, ceea ce înseamnă că puteți folosi locuința fără interferențe nejustificate din partea proprietarului. Renovările majore care creează zgomot excesiv sau perturbări pot încălca acest drept, mai ales dacă nu a fost dată o notificare corespunzătoare.
Puteți solicita în scris reparațiile necesare și vă puteți aștepta ca proprietarul să le rezolve într-un interval de timp rezonabil. Dacă reparațiile urgente vă afectează sănătatea sau siguranța, proprietarul trebuie să acționeze rapid.
Nu poți fi evacuat sau să te confrunți cu creșteri de chirie ca pedeapsă pentru solicitarea de reparații sau raportarea încălcărilor codului.
Plăți la timp ale chiriei și gestionarea litigiilor
Trebuie să plătiți chiria la timp, conform termenilor din contractul de închiriere. Întârzierile la plăți pot duce la consecințe legale, inclusiv proceduri de evacuare dacă situația nu este rezolvată.
Dacă nu sunteți de acord cu o creștere a chiriei sau aveți nelămuriri legate de renovări, documentați totul în scris. Contactați mai întâi proprietarul pentru a discuta problema.
Dacă nu puteți ajunge la o înțelegere, puteți depune o plângere la Huurcommissie (Tribunalul Chiriilor), care se ocupă de litigiile dintre chiriași și proprietari în Olanda. Huurcommissie poate revizui creșterile chiriei, poate evalua dacă acestea respectă legislația olandeză și poate stabili dacă renovările justifică o chirie mai mare.
În majoritatea cazurilor, ambele părți trebuie să accepte deciziile tribunalului.
Renovarea și creșterile chiriilor: cadrul juridic
Legislația olandeză face distincție între diferite tipuri de lucrări de renovare și stabilește reguli specifice privind situațiile în care proprietarii pot crește chiria, pot solicita consimțământul chiriașilor și pot oferi locuințe alternative în timpul lucrărilor majore.
Definiția și domeniul de aplicare al renovării
Legea olandeză privind închirierile separă renovările în categorii distincte, în funcție de amploarea și impactul lucrărilor. Reparațiile majore implică îmbunătățiri substanțiale ale proprietății, care îi sporesc calitatea sau valoarea, cum ar fi înlocuirea sistemelor de încălzire, modernizarea izolației sau îmbunătățirea etichetei energetice.
Aceste lucrări justifică de obicei creșterile de chirie în cadrul sistemului de puncte. Reparațiile minore acoperă întreținerea zilnică, cum ar fi repararea robinetelor, revopsirea pereților sau înlocuirea plăcilor sparte.
Chiriașii plătesc, în general, pentru reparații minore, în timp ce proprietarii se ocupă de reparațiile majore și de întreținerea structurii. Distincția este importantă deoarece doar îmbunătățirile majore care cresc punctele de închiriere ale proprietății pot justifica legal o creștere a chiriei.
Îmbunătățirile pentru eficiența energetică primesc o atenție specială. Lucrările care îmbunătățesc eticheta energetică a locuinței dumneavoastră de la G la C, de exemplu, adaugă puncte la evaluarea proprietății.
Proprietarul dumneavoastră poate solicita o creștere a chiriei pe baza acestor puncte adăugate după finalizarea lucrărilor.
Consimțământ și propuneri rezonabile
Proprietarul nu vă poate impune renovări majore fără a urma procedurile corespunzătoare. Pentru lucrările care necesită părăsirea temporară a proprietății, proprietarul trebuie să prezinte o propunere rezonabilă care să prezinte amploarea renovării, durata și orice ajustări ale chiriei.
Aveți dreptul să refuzați planuri de renovare nerezonabile . Dacă nu sunteți de acord cu propunerea proprietarului sau cu creșterea chiriei propusă, puteți depune disputa la Tribunalul Chiriei.
Tribunalul evaluează dacă lucrările planificate justifică creșterea chiriei pe baza sistemului de puncte. Proprietarul trebuie să furnizeze o notificare scrisă cu privire la planurile de renovare cu suficient timp înainte.
Pentru îmbunătățirile care adaugă puncte de închiriere, proprietarul poate crește chiria doar după finalizarea lucrărilor și trebuie să respecte limitele anuale de creștere a chiriei.
Cazare alternativă temporară
Când renovările fac locuința nelocuibilă, proprietarul trebuie să ofere o locuință alternativă temporară . Locuința temporară ar trebui să fie în mod rezonabil comparabilă cu locuința actuală din punct de vedere al amplasării și facilităților.
Pe durata mutării temporare, veți continua să plătiți chirie pentru proprietatea inițială, cu excepția cazului în care contractul de închiriere prevede altfel. Proprietarul acoperă costurile de mutare către și de la locuința temporară.
Aranjamentul de locuință temporară trebuie documentat în scris, cu date clare pentru revenirea dumneavoastră. Dacă proprietarul nu oferă o locuință alternativă adecvată pentru renovări majore, puteți refuza să părăsiți locuința și, eventual, puteți bloca lucrările de renovare.
Tribunalul pentru Chirii poate media litigiile privind îndeplinirea standardelor rezonabile ale locuințelor temporare propuse.
Contestarea creșterilor de chirie și soluționarea litigiilor
Dacă nu sunteți de acord cu o creștere a chiriei după renovări sau ajustări de rutină, legislația olandeză oferă mai multe canale formale pentru a contesta decizia proprietarului. Huurcommissie (Tribunalul Chiriilor) servește drept principal organism pentru soluționarea acestor litigii, cu proceduri și termene specifice în funcție de sectorul de închiriere din zona dumneavoastră.
Rolul Huurcommissie (Tribunalul Chiriei)
Huurcommissie este un organism independent care mediază disputele dintre chiriași și proprietari. Îl puteți contacta dacă considerați că creșterea chiriei este nejustificată sau calculată necorespunzător.
Pentru chiriașii din locuințe sociale, tribunalul pentru chirii evaluează dacă creșterile de preț respectă sistemul de puncte WWS și plafoanele anuale. Acesta analizează costurile de renovare și stabilește dacă îmbunătățirea justifică creșterea propusă.
Chiriașii din sectorul privat pot apela și la Huurcommissie, în special pentru creșteri ale chiriei la mijlocul contractului, în urma îmbunătățirilor proprietății. Trebuie să depuneți dosarul în termen de șase luni de la data începerii contractului de închiriere dacă contestați chiria inițială.
Pentru creșterile anuale, se aplică termene diferite în funcție de momentul în care ați primit notificarea. Tribunalul percepe o mică taxă (rambursată dacă câștigați).
Deciziile lor sunt obligatorii din punct de vedere juridic pentru ambele părți. Dacă proprietarul a aplicat o creștere nedreaptă, puteți recupera chiria deja plătită.
Proceduri de soluționare a litigiilor pentru sectoarele sociale și liberalizate
Litigiile privind locuințele sociale urmează un proces structurat prin intermediul Huurcommissie. Depuneți un formular de cerere împreună cu contractul de închiriere, notificarea de creștere a prețului și documentele justificative.
Tribunalul evaluează valoarea proprietății în puncte și dacă creșterea îndeplinește cerințele legale. Litigiile din sectorul liberalizat implică adesea reclamații privind clauze contractuale abuzive.
Mai multe tribunale districtuale au decis că clauzele de inflație plus procent încalcă normele UE privind protecția consumatorilor. Este posibil să fie nevoie să depuneți acțiunea la o instanță civilă, nu la Huurcommissie, pentru aceste cazuri.
Juridisch Loket oferă consultanță juridică gratuită pentru a vă ajuta să înțelegeți ce procedură se aplică situației dumneavoastră. Aceștia vă pot revizui contractul de închiriere și vă pot îndruma prin canalele adecvate.
Termene limită pentru obiecții și dovezi
Trebuie să acționați rapid atunci când contestați creșterile chiriilor. Pentru creșterile anuale ale chiriilor pentru locuințe sociale, depuneți obiecția dumneavoastră la Huurcommissie înainte ca creșterea propusă să intre în vigoare.
Nerespectarea acestui termen limită poate însemna acceptarea unei chirii mai mari. Adunați dovezi, inclusiv contractul de închiriere, notificări scrise de la proprietar, evidențe de plată și fotografii care documentează starea proprietății.
Pentru creșteri legate de renovare, solicitați costurile detaliate și specificațiile lucrărilor efectuate. Păstrați toată corespondența cu proprietarul în scris.
Documentați datele la care ați primit notificări și când au început sau s-au încheiat lucrările. Aceste dovezi vă întăresc cazul și demonstrează că ați urmat procedurile corespunzătoare.
Considerații speciale pentru contractele de închiriere
Tipul contractului de închiriere afectează modul în care vi se aplică costurile de renovare și creșterile de chirie. Codul Civil olandez stabilește reguli diferite pentru contractele pe durată determinată și cele pe durată nedeterminată, în timp ce îmbunătățirile vă influențează chiria diferit, în funcție de proprietatea dvs. liberalizată sau neliberalizată.
Contracte pe durată determinată versus contracte pe durată nedeterminată
Contractele pe durată determinată au o durată specifică, de obicei unu până la doi ani. La sfârșitul acestei perioade, proprietarul poate alege să nu reînnoiască acordul.
Acest lucru oferă proprietarilor mai multă flexibilitate în implementarea renovărilor între contractele de închiriere. Contractele pe termen nelimitat oferă o protecție mai puternică a chiriașilor în temeiul Codului Civil olandez.
Proprietarul nu poate rezilia cu ușurință contractul , chiar dacă dorește să renoveze proprietatea. Trebuie să urmeze proceduri legale stricte și să obțină consimțământul dumneavoastră pentru lucrări majore.
Dacă refuzați propuneri rezonabile de renovare în baza unui contract pe termen nelimitat, proprietarul poate solicita rezilierea contractului de închiriere prin intermediul instanței. Instanța va aproba acest lucru numai dacă refuzul dumneavoastră se referă la lucrările propriu-zise, nu doar la creșterea chiriei.
Nu poți fi forțat să pleci doar pentru că te opui unei chirii mai mari.
Impactul îmbunătățirilor locuințelor asupra chiriei
Sistemul de evaluare a locuințelor (sistemul de puncte WWS) se aplică proprietăților neliberalizate cu o chirie sub pragul de liberalizare. Îmbunătățirile legate de sustenabilitate, cum ar fi izolația sau pompele de căldură, pot adăuga puncte proprietății dumneavoastră, ceea ce crește chiria maximă permisă.
Pentru proprietățile liberalizate, proprietarul poate propune creșteri ale chiriei pe baza costurilor reale de renovare. Creșterea se calculează împărțind investiția totală la durata de viață estimată a îmbunătățirii, în luni.
Orice subvenții primite de proprietar trebuie scăzute din acest cost. Proprietarul trebuie să prezinte o propunere detaliată care să indice natura lucrărilor, costurile și creșterea propusă a chiriei.
Aveți dreptul să contestați propunerile nerezonabile prin intermediul Comisiei de Închirieri sau al instanței subdistrictuale.
Contracte de închiriere pentru expatriați și migranți pentru muncă
Contractul dumneavoastră de închiriere trebuie să fie în formă scrisă, indiferent de naționalitatea dumneavoastră. Mulți proprietari oferă traduceri în limba engleză, dar numai versiunea olandeză are valoare juridică în temeiul Codului Civil olandez.
Verificați dacă acordul dumneavoastră include clauze specifice de renovare sau de creștere a chiriei. Acestea trebuie să respecte legislația olandeză, chiar dacă ați semnat un contract într-o altă limbă.
Clauzele abuzive pot fi contestate indiferent de ceea ce ați convenit inițial. Dacă închiriați printr-un angajator sau o agenție, verificați cine deține de fapt proprietatea și cine este responsabil pentru renovări.
Unii migranți de muncă închiriază prin intermediul unor scheme de locuințe temporare cu reguli diferite față de chiriile rezidențiale standard. Drepturile dumneavoastră depind de tipul specific de contract și de clasificarea proprietății în cadrul sistemului de evaluare a locuințelor.
Întrebări frecvente
Proprietarii trebuie să respecte proceduri legale stricte atunci când măresc chiria după renovări. Chiriașii au drepturi clare de a contesta aceste creșteri prin canale oficiale.
Calculul oricărei creșteri depinde de costurile reale, de durata de viață a îmbunătățirilor și de faptul dacă proprietatea este reglementată sau liberalizată.
Care sunt limitele legale pentru creșterile chiriei după o renovare în Olanda?
Creșterea chiriei se calculează împărțind investiția proprietarului la numărul de luni din durata de viață economică a îmbunătățirii. Comisia de Închirieri publică un ghid de politici care enumeră lucrările specifice de renovare și durata lor medie de viață estimată.
Doar costurile reale sunt luate în considerare în calcul. Dacă proprietarul dumneavoastră a primit subvenții sau granturi pentru măsurile de sustenabilitate, acestea trebuie deduse din investiția totală înainte de calcularea creșterii lunare a chiriei.
Pentru proprietățile neliberalizate, noua chirie nu poate depăși chiria de bază maximă (kale huur), nici după renovări. Acest plafon oferă o protecție importantă pentru chiriașii din locuințele reglementate.
Cât timp trebuie să acorde un preaviz un proprietar înainte de a crește chiria din cauza renovărilor?
Proprietarul trebuie să vă prezinte o propunere rezonabilă de renovare înainte de a începe orice lucrare. Această propunere trebuie să includă natura lucrărilor preconizate, consecințele financiare pentru proprietar și creșterea chiriei propusă.
Legea nu specifică o perioadă exactă de preaviz pentru propunerea în sine. Cu toate acestea, proprietarul nu poate pur și simplu să impună modificări sau să înceapă lucrările fără consimțământul dumneavoastră.
Dacă dumneavoastră și proprietarul ajungeți la o înțelegere, noua chirie intră în vigoare conform termenilor conveniți. Dacă problema ajunge la Comisia de Închirieri sau la instanță, procedurile trebuie să înceapă în termen de trei luni de la finalizarea renovării.
Ce se califică drept o renovare substanțială care justifică o creștere a chiriei conform legislației olandeze?
Articolul 7:220(2) din Codul Civil olandez definește renovarea ca fiind „demolarea cu înlocuirea unei construcții noi sau renovarea parțială prin modificarea sau adăugarea la o construcție existentă”. Lucrările trebuie să ducă la o îmbunătățire a confortului locuinței.
Măsurile de sustenabilitate pot fi considerate renovări dacă îndeplinesc această definiție. Printre exemple se numără izolarea proprietății, instalarea de geamuri de înaltă eficiență sau montarea unei pompe de căldură.
Nu orice reparație sau lucrare de întreținere se consideră renovare. Proprietarul nu poate mări chiria pentru întreținerea de rutină sau reparații minore care pur și simplu mențin proprietatea în starea sa actuală.
Au chiriașii dreptul la despăgubiri dacă renovările le perturbă semnificativ condițiile de viață?
Dacă renovarea necesită o mutare temporară, propunerea proprietarului trebuie să includă o cazare alternativă temporară. Proprietarul trebuie să specifice, de asemenea, indemnizația de mutare pe care v-o va plăti.
Rezonabilitatea propunerii de renovare include luarea în considerare a modului în care lucrările vă afectează. O instanță sau o comisie de închirieri va evalua dacă proprietarul a abordat în mod adecvat aceste perturbări atunci când evaluează propunerea.
Nu aveți automat dreptul la despăgubiri pentru fiecare inconvenient. Factorul cheie este dacă perturbarea este atât de semnificativă încât devine necesară o relocare temporară.
Ce proceduri trebuie să urmeze proprietarii pentru a implementa creșteri legitime ale chiriei după renovare?
Proprietarul trebuie să obțină mai întâi consimțământul dumneavoastră înainte de a efectua orice modificări la proprietatea închiriată. Nu poate face modificări unilateral.
Propunerea de renovare trebuie să fie rezonabilă și să acopere aspecte specifice. Acestea includ natura lucrărilor, de ce este necesară cooperarea dumneavoastră, consecințele financiare pentru proprietar și creșterea propusă a chiriei.
Dacă refuzați propunerea, proprietarul dumneavoastră se poate adresa tribunalului subdistrictual pentru a evalua dacă aceasta este rezonabilă. Pentru proprietățile liberalizate, proprietarii trebuie să se adreseze direct tribunalului subdistrictual.
Pentru proprietățile neliberalizate, proprietarii se pot adresa Comisiei de Închirieri.
Poate un chiriaș să conteste o creștere a chiriei și, dacă da, cum este gestionat legal acest proces în Olanda?
Aveți dreptul să refuzați propunerea de renovare a proprietarului dacă considerați că este nerezonabilă. Proprietarul nu poate continua fără acordul dumneavoastră sau o hotărâre judecătorească în favoarea sa.
Dacă nu se ajunge la un acord, fie dumneavoastră, fie proprietarul vă puteți adresa Comisiei de Închirieri sau instanței subdistrictuale. Organismul competent depinde de faptul dacă proprietatea dumneavoastră este liberalizată sau neliberalizată.
Comisia de Închirieri sau instanța va stabili dacă creșterea chiriei este justificată și va calcula suma corespunzătoare. Aceștia iau în considerare costurile proprietarului și durata de viață economică a îmbunătățirilor atunci când iau această decizie.
Dacă instanța consideră propunerea rezonabilă, dar refuzați în continuare să cooperați cu lucrările în sine (nu doar cu creșterea chiriei), proprietarul poate rezilia contractul de închiriere în temeiul articolului 7:274(1) din Codul Civil olandez.
